城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
万象天成、裕华万达广场、金世界、勒泰中心、新源NASA等一系列城市综合城项目，这两年相继涌现。在今年3月份的香港投洽会期间，我市与华润集团签约，投资建设城市综合体项目，如果推进顺利，在原青年街市场的区域内，不久就会有一个标志性的城市综合体拔地而起。
随着一批商业巨头挺进城市综合体，全新的商业面孔开始频频亮相，体验式消费未来将大行其道，石家庄的商业格局也由此悄然发生着变化。
省会城市综合体建设升级
进入 2010年，省会城市综合体建设步伐大大加快。市政府明确提出要强力推进城市综合体建设，并精心规划建设一批集多种功能于一身的城市综合体，以带来城市建设上水平、出品位、生财富。
有人评说，随着大连万达集团、深圳华强集团、华润集团等一批国内和香港的巨头企业纷纷来石，为建设城市综合体抢滩布点，这众多建成、在建或即将兴建的城市综合体，势必将成为省会新区建设、旧城改造提升和现代服务业发展的龙头，成为省会发展的强大引擎。
在桥西区青年街市场布下城市综合体建设点的华润集团，是中国内地和香港最具实力的多元化企业之一，总资产约1700亿港元，从事的行业涉及日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业、医药、微电子等领域。华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，截至2010年3月，华润置地已进入北京、上海、深圳、成都等25个城市，正在发展的项目超过50个。其雄厚的资金支持和先进理念，让省会市民对它要建设的这一城市综合体充满期待。
而在新华区，深圳华强集团拟投资22亿元，在民族路商业街开发建设占地57亩，集动漫、百货、休闲娱乐、写字楼、住宅于一体的华强广场项目。深圳华强集团有限公司是一家以高科技产业为主导的大型投资控股企业集团，中国500强企业之一。
正在建设中的石家庄裕华万达广场，将建成一个顶级城市综合体，商业中心区将包括一个建筑面积近28万平方米的商业购物中心及3栋共10万平方米的高档公寓，以及商场、超市、影院、酒店等各类商业业态；酒店商务区将建设一栋超五星白金酒店及2栋豪华写字楼，另外还有高档住宅区及各类配套设施。
新源NASA项目，建在桥东区大经街以东，东华路以西，中山东路北侧，这也是一个集现代化商贸、办公和高级公寓为一体，拥有经济快捷酒店、国际国内品牌专卖店、精品展示、商业贸易、高档写字楼、公寓、住宅等现代化城市综合设施，运用艺术质素与地产运营相结合，以此成就业界地标，未来更是一座文化地标。
省会业内人士评价说，城市综合体无疑是当今城市经济繁荣的一大标签。随着省会房地产市场的阶段性调整和相对饱和，这些城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机。这一新生事物，在推动第三产业、拉动内需、改变城市面貌等方面无疑都背负着相应使命。
城市综合体时代到来？
已经建成的万象天成，正在建设中的裕华万达广场，将在青年街市场建设的华润集团城市综合体这些巨无霸项目，形象地诠释着城市综合体的概念，将这一新生事物展示在省会市民面前。
市建设部门人士说，城市综合体是一个城市发展到高级阶段的产物，被誉为城市中最精华的部分，叫做城中之城，是省会城市升级的主力引擎和城市名片。种种迹象表明，城市综合体已成为开发商所热衷的投资项目。越来越多的二、三线城市也开始出现这一热潮。省会三年大变样和新区建设、旧城改造的深入开展，已具备了建设发展城市综合体的独特优势，也为兴建城市综合体提供了大的空间。
实际上，近两年集办公、商业、居住、休闲娱乐等功能于一体的城市综合体项目正越来越多地出现于省会。在裕华西路，省会最成熟的城市综合体万象天成和裕园广场、省艺术中心并肩，已经开始展现它的魅力。百盛百货、保利博纳国际影城、面包新语等都已经进驻万象天成，它既是石家庄的地标性建筑，又将成为省会新的商业中心，而周边高档住宅和消费场所的林立，正在促成新商圈的跨越式成熟。
市商务局宋先生说，曾几何时，提到城市商业业态，人们的印象还集中在商场、百货、超市、店铺等方面，而集中了商场、百货、餐饮、娱乐、酒店、影城和橱窗展示等为一体的城市综合体，却离人们的生活很远。如今，这个曾经遥远的新鲜事物渐行渐近。
正在建设中的裕华万达广场，金世界、 勒泰中心、新源NASA在省会三年大变样建设的带动下，城市综合体也渐渐进入人们的视野，这种全新的商业地产形式，带给变化中的石家庄更多的惊喜。
让石家庄市民享受体验式消费
有人预测，未来的发展趋势，城市综合体才是省会楼市的主要供应产品，也将深刻融入市民生活，方便着并改变着人们的消费习惯。
城市综合体的出现，将体验式消费引入百姓生活。在已经开业的万象天成，可以享受这种全新的消费模式。明年8月份，石家庄裕华万达广场的商业中心区将全面开业，石家庄市的消费者将有一个全新的消费去处，在这里，可以吃饭、喝咖啡、看电影、玩游戏机，当然，还可以享受购物的乐趣，体验各种品牌的商品。
据了解，作为石家庄市规模最大的城市综合体项目，裕华万达广场将带给省会消费者一个充满新奇与生机的商业面孔。索菲特、铂尔曼、洲际等知名五星级酒店、高端写字楼，太平洋百货、万千百货、沃尔玛、家乐福超市、万达国际影城、大歌星KTV，这些已经成功登陆全国50多个城市的万达广场的业态，也将落户省会。几乎所有的城市综合体中，体验式消费是必打的头牌。
万象天成负责人说，体验式消费，购物已不再是最重要的功能，它集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，其中娱乐、休闲占有相当重要的比例。主旨是为老百姓打造更舒适的购物环境，讲究的是时间型消费，可以让消费者停留的时间更长，消费的心情更愉悦。
记者了解到，这些城市综合体选择的都是黄金位置，聚集着一定的商业量，形成互为补充的商业定位。
商业单体太少会显得太孤单，所以这些综合体的商业是集聚的，相互不排斥，商业结构合理分配的，业态错位经营的，既有大购物中心，又有中型的商业广场，客户群也分别有针对性，大众消费阶层、都市白领，以及追求奢侈品消费的时尚人士，都能在这儿找到适合自己的场所。河北省商联会秘书长曹润亭说，它在解决区域内商业配套的同时，也会反过来对区域内的房地产形成拉动作用，会吸引更多的人来此置业，聚集更旺的人气和财气。
随着城市建设的快速推进，石家庄将逐渐从单中心走向多中心发展时代。随着大量城市综合体相继落户，石家庄未来商业的总体量将大大增加，而更具有生机和活力的综合体项目，具备足以抗衡传统商圈和改写石家庄商业格局分布的气势。但具体未来走向如何，仍有待时间检验。
（来源：石家庄新闻网-燕赵都市报 记者刘宝芝）
