企业产业调整或外迁、居住人口逐渐增多……老西城工业区的形象正在逐步褪去，取而代之的是一个承担昆明城市副中心功能的“活力西城”。区域的升级中商务办公的升级是重要环节，其发展态势已经成为业界关注的焦点。
而一个区域商务办公体量的大小、层级取决于区域乃至城市的发展。正在踏步迈向城市副中心的昆明西城商务办公开发、发展又将有怎样的表现呢？在开发处于雏形阶段的现实与未来发展的广阔空间之间，西城的商务活力即将释放。
高新产业升级，引领商业地产起步
随着西城近年来的高新产业不断发展和升级，相应的，对于商务商业的需求也随之增大，要求也随之提高。但目前昆明写字楼的聚集区域，除了传统的三市街、青年路等市中心区域外，还有环城北路一带俊发系楼盘的聚集区，另外南市区南亚·风情第壹城、中央丽城所在区域的写字楼集群氛围也可能陆续形成。而西城以前是昆明的重工业区域，写字楼等商务办公物业的开发很初级，数量也不多。
前西城已建成的商务办公项目中已经使用并具备一定档次的写字楼项目，仅有城建大厦、一红汇金城市商业广场等。而这些已有的商务办公项目，多是单点开发，也并未显现集群优势，开发的档次总体也不高。以城建大厦为例，项目被梁源小区、秋苑小区、兴隆小区等新老小区团团围住。站在城建大厦十几层的楼层往外看，满眼是一排排的住宅区。作为西城认知度较高的办公物业，它也只能孤立地矗立于西二环边。
位于高新区昆瑞路与海源中路交界处的一红汇金城市商业广场是目前西城少有的新近推出并已经初步成型的商务楼盘，项目占地22亩，集商务公寓与高级写字楼、商业为一体。从规模体量上看，项目虽然业态丰富，但体量并不大。其中，商务写字楼总26层，面积从146-806平方米不等，每层分为三间、五间不等，整层面积在800多平方米，可自由组合办公。虽然项目在推售之初号称为“高新商务综合楼最高档次”，但从项目智能化以及车位、电梯等配套上看，较西城原有商务，其开发档次的提升并不多。
业内人士李先生也表示，从西城已经成型的商务办公项目看，尚没有项目能代表西区商务办公发展的最高水平。目前的西城以商务办公为主的项目不多，总体水平也不高，急需一些标杆性的商务办公楼盘的出现。
云南财经大学教授、云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研也称，西城商务办公等开发才刚刚起步，相应的各种配套还比较单薄，较高层次的办公需求还无法满足。
