新社区业态缺失
底商追求租金回报致“围城”
何先生搬进位于南三环外的世华水岸小区不久，新的问题就开始困扰着他。“附近连个便利店都没有，晚上下班想卖点东西不是特方便。”他随口说道。
据介绍，现在他所住的世华水岸小区地理位置还算优越，位于南三环外，距离方庄仅3公里，现在房价也直逼每平方米2.5万元大关，但小区周围的配套商业设施却令他不满。“附近综合类型超市、便利店很少，如果想去大一点的超市，就只能开车去方庄家乐福了。”
相对发展较早的回龙观、天通苑等社区也存在着诸如此类的问题。有业内人士分析认为，一些超市、便利店等商业机构并不是没有看到新兴小区的潜在商机，但过高的底商租金和相对较低的回报率，是导致这些新兴小区商业业态缺失的主要原因。
所谓社区商业，是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。
中国社区商业工作委员会主任、中国商业联合会专家委员董利认为，我国社区商业普遍带有住宅底商的特点。国内房地产开发商在社区设计之初，其实是考虑到配套商业设施建设。但随着房价上涨，投资者在购买底商后，希望以高租金形式将商铺出售，导致本来就处于微利行业的超市、便利店等配套商业设施不能进入社区。业内人士将这种商家看到商机，却难以进入，形容是新兴社区的商业“围城”。
老社区盘踞要地
成熟商户抬高生活成本
其实，不仅是新兴社区存在周边商业配套设施缺失的问题，一些位于商业发达地段的老社区，也有自己的尴尬。家住朝外的周女士一直在烦恼一个问题——社区附近虽然有个菜市场，但价格却比东四环外贵出15%，一个月算下来，菜价就要多花出不少钱。
记者走访发现，物价偏高是这些处于商业发达地区的老社区的普遍问题。东直门地区、望京地区，均有这种情况出现。
业内人士指出，老社区本身处于商业发达地区，周边写字楼、使馆区林立，消费水平普遍较高，但这也给长期在老社区内居住的人群带来不利影响。“最直接的体现就是生活成本的增加，由于商业设施比较发达，租金相应较高，而这些高出的租金部分只能以抬高商品价格的形式转嫁给消费者。”
