如果说东大街喜年广场临街商铺卖到10万元/平方米已经让人很吃惊，那么建设路商圈龙湖三千城最后一批次社区商铺也以10万元/平方米入市，并迅速售完，便足以让不少处于犹豫期的投资者削尖脑袋涉足商业地产。
租金涨价、转让费涨价，5、6月份，成都商铺迅速升温，开发商不想卖，投资者想抢抢不到，抢得到的价格吓死人。尽管如此，商铺推出就卖光的情况屡见不鲜，开发商乐得靠商铺冲抵商品住宅销售缺口，投资者也乐得让资金找到了出路，对中长期稳定回报的追逐替代了对住宅快速升值获利的期待。
价格
这两年， 社区商铺单价最高冲到了10万
上周末，周先生到建设路伊藤洋华堂附近转了一圈，后悔不已：“2008年开发商把社区商铺扯出来卖，1万多块(每平方米)就能买一楼的，但我不敢下手，哪儿想到现在每平方米的月租金能收200多块。”如果周先生得知，两个月前龙湖·三千城最后批次的社区商铺最高卖到10万元/平方米，可能会更纠结。
四川新港地产顾问有限公司董事总经理张红兵介绍，2008年底龙湖三千里、三千城项目社区商铺底楼的售价为1.8万~2万元/平方米，今年5月最后批次的商铺卖到5万~6万元/平方米，个别面积较小、拐角处的优质商铺单价直冲8万~10万元。尽管价格如此巨变，但是两次开盘都一卖而空。据悉，2009年交付使用的首批次一楼商铺租金达到300元/平方米·月，张红兵说：“按约8%的回报率倒推，这个租金可以支持的单价是5万~6万元，但这仅仅是第一份租赁合同。第二份租赁合同通常会有30%~50%的涨幅，这样算下来第五年租金涨到400元/平方米·月问题不大。”正是这种中长期投资回报，吸引了大量投资客冲向商铺。
并非建设路板块的社区商铺一枝独秀。西区大道合景泰富·万景峰不久前推出1万多元/平方米的社区商铺，当天几乎卖完；南三环中海·翠屏湾的商铺约2万元/平方米，也是一开盘就被买完了，目前那里商铺的租金约100元~110元/平方米·月，已经有好几家店开张了；位于万年场的紫东芯座本来商铺数量极少，根本不需要对外发售就被预订一空；保利中心的商铺不敢轻易推出，怕抢的人太多……
怪事
开发商不想卖，投资者非要买
面积较小、总价较低的社区商铺甚至不被一些大投资者放在眼里，他们瞄准地段好的城市综合体、高端写字楼底层稀缺商业，大面积、高总价挡不住他们的需求。然而，即使有钱，这些好铺子也不会见钱就卖，开发商不断涨价不卖，投资者也没有办法。优质物业的底层商业，如新希望大厦、喜年广场，卖过10万元/平方米，价格直指春熙路金铺。
新希望房地产公司副总经理姜孟军介绍，地铁上盖物业、新希望大厦的底层商铺根本没打算出售，只是标了个8万元/平方米的价格，没想到900多平方米的商铺屡屡被投资者相中，开发商不得不屡次提价善意拒绝投资客，目前价格已涨至12万元/平方米，一间铺就要卖1个亿。尽管如此，公司仍得不断向投资者做解释工作。
同样是地铁上盖物业，位于城南CBD的蜀都中心前段时间发生了开发商不卖、客户非买不可的事情，双方从第一天下午协商到第二天上午，最终客户以2万元/平方米的均价整体购买了一、二楼1200平方米商铺，开发商虽然将钱拿到手了却是很多个不愿意。天府大道美年广场的商铺卖4万元/平方米，价格和良好的销售状况令不少业内人士不解。红星路红星国际并未开盘，底层商铺已经被谈了多次，买家不断。
东大街喜年广场的销售经理张小姐透露，喜年广场的临街商铺价格从4万/平方米至11万元/平方米，推出一个月时间就仅余少量。她介绍，喜年广场的总体量超过13万平方米，而商铺只有近3000平方米，两间最大的1000平方米、600平方米已经卖掉，价格超过4万元/平方米，面积仅10多平方米的小商铺单价高达11万元，但总价只需要100多万元：“客户的接受程度很高，喜年广场的商铺的出现对于整个区域来讲具有新的价格标志作用，很多客户认为随着东大街金融一条街投入使用，未来商铺的增值潜力比较大，所以销售状况很好。”据了解，红星路银石广场的均价比之前也有所上涨，地铁口的黄金商铺售价高达20万-30万元/平方米，销售情况也不错。
