具有独立产权的酒店式公寓，成为新政后地产项目销售中的一匹黑马。
记者近日获悉，作为商业综合体的伴生产品，酒店式公寓因商业地产市场的火热，越来越成为开发企业和购房者共同关注的目标。
商业地产火热 多项目推出酒店式公寓
在商业地产与住宅市场之间，一直有这么一种“业态”存在：酒店式公寓。从概念上说，酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用“和“投资”两大功效。不少成都开发企业正是看中这种产品的市场前景，纷纷在大型商业综合体项目中推出酒店式公寓。
据调查，目前成都有多个即将亮相的商业综合体项目，在推出商业综合体的同时，还将推出体量不小的酒店式公寓。据成都棕榈泉有关负责人介绍，他们公司将在城南新会展中心推出大型地铁上盖综合体项目——成都棕榈泉国际中心。其中将有比较大体量的酒店式公寓。大型商业综合体项目保利中心的营销负责人也告诉记者，他们在推出大型商业项目的同时，也将推出约10万平方米，能满足自用及投资等多种功用的酒店式公寓。
成都融金房地产开发有限公司策划部经理也告诉记者，他们打造的白金瀚宫国际大厦，也将被打造成为白金五星假日酒店+白金领寓+白金写字楼+白金产权商铺等组成的顶级城市酒店商业综合体，其中酒店式公寓的体量有近5万平方米。
商旅生活的兴起、人们对生活质量要求的提高，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅的繁华。酒店式公寓就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
酒店式公寓地产项目中跑出的黑马
调查中，成都一知名地产人士告诉记者，其实目前成都的大型综合体项目，只要开发用地的性质是商业兼容住宅的，大多数都开发成为城市综合体，而且这些综合体项目中，大多都规划了不小体量商住皆宜的酒店式公寓这种类型物业。而且，在楼市调控中商业地产的成交比重呈现出稳中有升的市场行情下，具有独立产权的酒店式公寓，更成为新政后地产项目销售中的一匹黑马，得到了市场的广泛认可。
棕榈泉地产有关负责人告诉记者，像小户型、酒店式公寓、写字楼这样的产品对居住舒适度、品质感要求不高，适合投资型、过渡型物业，其主要的客户群体为“80后”结婚人群、单身一族、驻户工作人员等，以及作为商业投资的消费者。
投资专家分析认为，商业地产划分较细、分类复杂，与常见的投资物业相比，也具有一定的优势。大型商厦基数大、综合经营，虽然档次较高利润大，但投入金额也很高；专业市场品种多、复合经营，虽然人流量大促动商业流转但是鱼龙混杂；小区商铺范围小、种类较少，但覆盖区域内需求、客群固定且投资量身而定；酒店式公寓面积不大、用途单一，但是自住、租住皆宜，且收益稳定，投资金额较低。对于一般投资人群来说，酒店式公寓应该是非常不错的选择。
作为投资品酒店式公寓增值较高
作为投资品来说，必须兼顾抗跌性和增值潜力。作为可投可住的商用物业酒店式公寓，之所以在近期依然热度不减，也正是因为兼具这些特点，同时也未受二套房的政策限制。
严厉的调控政策出台之后，随着首付和利率的上涨，成本陡然增大，此时酒店式公寓的价格优势得到了极大凸显。低总价和较高回报率，对刚需人群和投资客都具吸引力。
相比较一般区域价格忽涨忽跌的住宅，稀缺地段的商品房源任何时候都非常紧俏。而类似成都棕榈泉国际中心、保利中心、白金瀚宫国际大厦这样位于主城区成熟地段的酒店式公寓，更是目前投资市场的香饽饽，即便是自住也非常方便。
总造价不高，生活基本设施齐全，且多数公寓产品的地段较为优越，方便、快捷的同时节省了不少生活成本。”分析人士认为，酒店式公寓的拥有诸多优势，已经逐渐成为小户型产品发展的一个新方向，也成为人们让固定资产保值增值的一种新途径。
（华西都市报 江先海）
