2009年12月15日，国四条”出台，国务院提出“支持自住房抑制投机购房，加大差别化信贷政策执行力度。
2010年1月10日，“国十一条”出台，规定指出“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭贷款首付款比例不得低于40%。
2010年4月12日，五大行收紧二套房贷款利率。
2010年4月15日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
有业界人士表示，近十年没有见过如此严厉的多套房抑制政策，投资和投机需求必定会被挤出，房产新政也给楼市带来了直接的影响。住宅市场开始出现抛盘现象，很多投资客一次性出清手中所有住宅，住宅市场的投机行为空前被打压，霎时间“住宅投资”成了“不理智”的代名词，观望情绪的迅速蔓延......
住宅不能投资了，资金洪流将会“转舵”向何方？
随着各地的细则相继出台，住宅市场成交萎缩或成为持续状态，而热点城市的商业地产成为了楼市调控新政的受益者。根据调查，从4月份起国内房地产资金流向出现“转舵”，主要进入商铺、写字楼市场。
此前，一些热点城市住宅价格贵过写字楼，少数住宅项目甚至贵过商铺的“商住倒挂”现象已不鲜见。商业地产是否能够接过住宅市场高回报的投资接力棒，受到各方人士的密切关注？
资本如同流动的水，总在寻觅价值洼地。很多投资者注意到，目前商业地产尚处于2008年金融危机影响下从低谷逐渐复苏的阶段，与住宅相比，商铺和写字楼的售价和租金仍处于较低水平。眼下无论是国务院的政策还是地方上针对楼市的调控实施细则，主要针对住宅市场出台了诸多限制条款，而没涉及商业地产。与投资者相呼应的是，目前不少银行也将贷款业务有意识地由住转商。
在新的政策环境下，从首付、利率、回报率等方面看，目前投资商业地产明显优于住宅市场。同时，我国经济已重回增长轨道，就业环境也在好转，商业地产向上增长的外部环境已经具备。
政策也在影响着开发商的动作，万科、华润置地、保利、雅居乐等地产商纷纷示好商业地产。以万达、凯德置地等为代表的专业商业地产开发商，则主动放弃部分住宅开发项目，进一步增加商业地产的开发比重，“商住倒挂”现象极有可能扭转。
面对如此良机，重庆龙湖、金科、协信、华宇、中新、富力等开发商纷纷转向商业物业。
