目前，综合体项目在成都市场已然兴起，且还颇有围城之势。北有力图改变五块石格局的龙湖·北城天街、南有引入伊腾旗舰店的世豪广场，东有华润打造的高端商务综合配套万象城，西有博瑞历时6年在光华片区的大成之作优+品道。就连寸土寸金的城中心地段，也有央企保利新近开盘的保利中心。就最近开盘成交的情况来看，不少自身带商业综合体的项目均成为市场关注的热点，在市场观望状态很浓厚的情绪下，依然赢得了不少成交量。
探究消费者购买这类楼盘的心理，无疑是为将来的生活带来便利性。试想下，如果在家附近就能解决吃喝玩乐甚至办公问题，当然是许多购房者比较倾心的。但当淘记走访了成都多个综合体项目后发现，现在开发商都将综合体有利的一面进行强力宣传，而许多硬性指标都模糊处理，而这样对项目后期住户的影响确是很大的。所以，购房者在下手前一定要关注这三大问题：1、是否明确了有大型品牌商家入驻，从而确保商业配套的品质。没有足够商家的支撑，所有便利的生活配套就成为了一纸空谈。2、在了解项目时不要忽略住宅本身的品质，而一味关心商业部分如何发展。许多开发商着重去打造商业配套，却在住宅这块"偷工减料"，这需要购房者在选房时提起十二分精神。3、商业与住宅的规划是否合理，二者是否会相互影响。住宅与办公区没有合理布局的话势必会影响双方的工作、生活空间。
本周淘记为淘迷们带来目前市场上较热门的12个综合体楼盘，其中详解4个关注度最高的项目，就商业体量、入驻商家以及住宅在享受商业的同时是否会受到商业影响这几个方面为淘迷把关综合体楼盘。此外，淘记还特别邀请了相关专家为对综合体感兴趣但还在犹豫下手的淘迷们指点下综合体到底有哪些优势，购买时需要注意什么问题。
专家观点：
李昕 嘉进地产顾问总经理
综合体附加值凸显
建筑品质再好的楼盘如果没有配套，其售价也不会太高。这充分说明了周边商业配套的潜在价值。人的生活不可能仅仅局限于住宅的四面墙壁之内，支撑和完善生活的各方面就需要居住的周边有着丰富的配套设施。而综合体有三大普通住宅项目没有的附加值：
满足住宅以外生活需求
这是单纯的住宅项目所不能满足的外延性需求。小孩需要就近学校，老人需要就近医院，年轻人需要就近娱乐消费。这些都是配套需求。综合体在这方面有显著的优势。
区域潜力价值高
大型卖场使区域更聚集人气，会令公共交通体系优先发展该区域，会吸纳其他商业配套跟随进入该区域从而良性循环，同时也会吸纳更多的开发商进入这一区域，联动开发提升片区居住价值，对物业升值空间的放大显而易见。
推动区域生活成熟
选楼盘除了看园林，看户型，生活需求的满足度也是一大要点。周边有大型卖场等商业配套，对于购房者来说，购物的便捷是最显性的优势。
边召鹏 四川劲力房产副总经理
关注综合体3大要素不易被"忽悠"
成都综合体项目近段时间在市场上兴起很多，但严格意义上真正建成进行运营的综合体还没有，所以还需等待市场的检验。现在的市场都只宣传了它有利的一面。购房者在选择综合体项目时一定要考虑周全，不要盲目被其能带来的商业配套而忽悠。
选择综合体要谨慎，关注3大要素不易被忽悠。
商、住是否分离
一定要关注综合体的车位问题，不然会产生很麻烦的后续烦恼。商业与住宅车位不分离，并且没有多个进出口的话很容易造成停车交通堵塞，这样对后期的居住品质感影响是很大的。
更注重住宅品质
过度关注商业配套的发展而忽略住宅的品质是现在许多人选择综合体项目时的盲区，配套最终只是个辅助作用，而住宅才是安家的根本，如果开发商只注重商业的打造而降低住宅品质，这样购房者不能选到真正的安乐窝。
提前了解入驻商家
首先，应该了解清楚是否有大型品牌商家会入驻，因为大型商业、写字楼才能确定综合体的硬件品质。再者，就商业部分来讲，综合体的写字楼是没有什么优势的，目前市场上写字楼项目供应是很充足的，所以综合体的商业配套并没有太大的竞争力，综合体项目是否能带动整个区域的发展还是个未知数。
