李沧区拥有丰富的山水资源。在加快发展步伐的新时期，李沧区以“拥湾发展，环湾保护”战略为契机，紧紧围绕“怡居宜商”的区域战略定位，结合李沧区优美山水景观，加快城区更新建设，同时紧紧抓住“环湾保护、拥湾发展”的思路，建设集生态、休闲、居住于一体的现代化新李沧。而虎山片区则凭借着居于李沧区几何中心的区位优势、600万平方米的自然山体绿地等诸多优势在新一轮城市建设中占尽先机，结合李沧中部品质大盘的引领，“虎山生态休闲新央区”的轮廓已初现雏形。
依托600万平米虎山森林崛起大型生态新央区
李沧中部片区，位于规划发展中的“青岛中央生态商都”的核心区域，紧邻城市中脉重庆路，拥有深厚的人文历史底蕴，原生态自然景观资源优越。
区域内虎山森林占地6平方公里，最高海拔172米，山上林木常年苍翠，是城市中一处稀缺的天然氧吧，这里的年平均气温低于市区温度，对调节周边气候有很大的作用，形成了市区北部绿色屏障、绿色长廊，被誉为青岛城市的“绿肺”。据青岛市“十一五”规划，这里未来将被打造成国家级的森林公园，为岛城市民提供一处大型养生休闲领地。虎山片区周边还分布有被国家授予的“中国梅花之乡”的十梅庵旅游风景区以及环境宜人的牛毛山公园、石沟公园等。形成了以虎山为核心的生态集群，为大型现代生态休闲住区的打造提供了极其优越的先天条件。
虎山实景照片
未来李沧中部新央区的建设将依托老虎山森林公园，以虎山视廊为本区域重要的景观轴，以及绿带、步行道、公共走廊等将周边的大面积绿化联系起来，打造青岛市主城北部连山通海的景观大道、经济大道，延续历史文脉，为市民观光、休闲、娱乐、健身提供无限魅力空间。
重大规划融汇生态集群加速“生态休闲新央区”建设步伐
在“环湾保护拥湾发展”的大战略指导下，青岛市和李沧区两级政府立足缩小岛城南北差距、加速推进李沧城市化进程，陆续出台了诸如“地铁一期、重庆路南北快速路、跨海大桥、金水路拓宽改造、青岛铁路北站、李村商圈扩容”等一批重大利好的市政规划项目，并陆续启动。随着这些大项目的陆续建设，区域发展潜力被进一步激活。李沧区作为岛城北部居住“腹地”的地位日益凸显，未来3到5年内，一个“适居宜商”的主城区北组团板块将引领岛城新一轮城市发展升级。
而中部片区作为李沧区城市化进程中的几何中心和重要节点性区域，北接十梅庵风景区，南抵金水路南侧片区，东起308国道，西侧紧邻重庆中路，规划中的地铁M1、M3号线穿越而过，区位优势十分明显。金水路二期改造正在紧张规划拓宽中，改造后路段宽达到40米，双向6车道30米，两侧人行道各5米，配套的两侧绿化带各10米，将成为青岛市区北部最重要的一条东西主干道、现代商务休闲动脉、景观动脉。地铁项目和重庆路南北快速路的规划建设则将极大地缩短李沧中部片区与市区核心地段的空间距离。一如北京的通州板块、深圳的关外坂田龙岗板块，区域整体发展前景和升值空间将会极大地释放。
虎山片区城市意向效果图
而青岛新火车站和跨海大桥的规划建设以及李村商圈的扩容，将会为中部板块带来巨大的潜在消费人群和发展机遇。李沧中部片区利用地铁、公路、跨海大桥在此汇集的交通枢纽优势，充分发挥该区域聚集人流、物流、资金流、信息流的“磁场效应”优势，融汇起区域内无可比拟的自然生态优势，将使现有区域价值得到倍速提升。并逐渐推动该片区发展成为拥湾区域的新兴增长极，串联李沧区东西两翼、连接李村和沧口商圈，生活商业配套完善、生态环境优越的真正意义上的“宜商宜住”城中乐土和世外桃源。
复合大盘完善区域配套：催生虎山板块发展连锁反应
李沧片区各类商业生活配套现状一直相对薄弱，作为李沧中部板块的先导性大盘，全国500强企业浙江盾安集团以前预瞻性的眼光预测到虎山片区的巨大发展潜力，率先投入到区域的发展建设热潮中来，通过适度超前的开发理念整合全部资源，以实现产品与市场的无缝对接，争取带动片区的整体形象提升和价值彰显。
该楼盘BLOCK复合街区的规划，打造一处集住宅、集中商业、风情商业街、教育等多种功能为一体的复合住区。通过一片集合式的区域商业中心、两条高配置的商业街形成“一中心，两轴线”的商业集群，在满足本社区住户日常需求的基础上，形成了一个区域性的邻里中心，服务于整体片区。
景观园林设计方面，蓝山湾在尊重和利用外部原生态自然景观的基础上，结合实际地形特征，运用泛欧式园林造园手法，营造出以“山、水”为主题的“二轴线、三中心、多层次”的生态景观。在一期规划中，在岛城首创了社区内保留1万余平米自然山体、将其有机打造成社区景观核心的做法。叠瀑最高落差达6米，辅之以6700余平米的中心组团景观和最大100多米的楼间距。
该楼盘先进的规划定位和设计，打消了许多潜在置业者对未来生活配套和便捷度的担忧。获得了前期客户、业界同行和市、区各级政府领导的高度认可。真正意义上饯行了一个先导性大盘应负的社会责任，将整个片区未来的开发层级推向一个全新的高度。
（蓝山湾整体鸟瞰图）
随着虎山生态休闲居住板块的建设推进,区域交通配套的逐渐完善，区域价值以及相应的房地产开发后优势日益彰显。昭示着虎山片区在整体城区“旧貌换新颜”的同时，也迎来了一个区域整体开发建设的高潮。
相信在不远的将来，随着众多像蓝山湾这样的责任开发企业的联手经营，市、区两级政府的大力支持，以及重大市政项目的陆续启动，虎山生态休闲居住板块势必会使李沧的发展走上一个新的台阶，推动区域实现跨越式整合发展，重塑李沧城市发展面貌。形成与东部CLD遥相呼应、各具特色的魅力宜居乐土。
