有消息指出，万科早就针对武汉的多个旧改项目进行研究，并准备加大在武汉的投资力度。
7月29日，武汉国土部门出让19宗土地，共计1900余亩，总成交额超过43亿，万科再次有所斩获。
一块位于台北路周边的鲩子湖村城中村用地，包含8块开发地块未进入竞拍，直接被万科鲩子湖公司以底价12.37亿元竞得，折合楼面地价2278元/平方米。
据了解，该城中村改造地块的净用地面积接近11万平米，建筑面积约50万平米，建成后可成为汉口中心城区的大盘项目。
用地所在区域西临西北湖广场，北临菱角湖，环绕鲩子湖，中心城区稀有、优质的公共开敞空间资源将充分满足周边居民的社会交往与户外活动需求，提高了用地的开发品质。
而近年来，汉口中心片区住宅的销售均价在8000元/平方米以上，已成为武汉市成交业绩最为突出的板块之一。随着汉口地区旧城改造、城中村改造步伐的逐步加快，对商品住宅的需求也越来越大。
万科以楼面价2278元/平方米获得该区域的八幅地块，可以说是捡了个“大便宜”。
事实上，这已不是头一回万科在武汉介入城中村改造，今年2月，武汉曾经一次性推出12宗共计205万平方米的城中村改造用地，万科彼时便以6.32亿元获得洪山长江村的4幅地块。
上述地块为洪山长江村13、16、17、18号地，出让面积为13.56万平方米，位于洪山区长江村，东临40米宽的夹套河路，面为公交站场，南面为20米宽的规划道路，西至40米宽的武金堤路，北面为印务园项目用地。用地四面临路，形状规整。
当时万科获得该城中村改造地块的时候，也是未通过竞价而直接获得。
万科进军武汉旧改并非无迹可寻。有消息指出，万科早就针对武汉的多个旧改项目进行研究，并准备加大在武汉的投资力度，原本以北京为核心的环渤海地区、以深圳为核心的华南地区、以上海为核心的华东地区，并以武汉、成都、重庆等为多个点式布局城市的“3+X”战略，将进化到“4+X”战略，将以武汉为核心，管辖长沙、南昌等多个周边城市。
万科的战略定位有可以预见的前景。事实上，从2009年开始，武汉市城中村和旧城改造全面提速，7个中心城区分别启动实施了多个旧城改造项目。
据了解，2010年，武汉将加快推进黄浦大街片、精武路片、东汉正街片等11个旧城改造项目，基本完成二环线以内城中村拆迁，以确保2011年底前完成二环线内城中村的综合改造。
武汉二环内的土地十分缺稀，因此城中村的土地变得尤为抢手。
有武汉业内人士就曾经直言，拿下城中村地块的价格，要远远低于“净”地块。正是因为中间的利润空间更大，所以才会有那么多开发商对城中村改造兴趣浓厚。
如万科最新拿下的江汉区鲩子湖村的城中村改造地块，位于台北路沿线，有消息指出，这样的地理位置，售价过万已属必然。
