胡葆森：建业8年~10年内建500万平米经营性物业

    胡葆森端坐在自己的办公桌前，敞开的白色衬衫的领口透露出这个中原汉子的大气。这种大气也体现在办公室环境上，偌大的办公室，装饰极少，简单而又整洁。
    
    7月15日上午，建业地产股份有限公司董事会主席胡葆森在位于郑州郑东新区的建业地产总部接受了本报记者的专访，他谈及问题，思维敏锐，快人快语，其豪爽的性格也体现在其语言方式上，直入主题，不加遮掩。

    “建业地产今年有可能提高一定的负债比率，我们会采取比过去更为积极的投资策略。”胡葆森说。“在河南，做地产”这简单的6个字，让建业地产避开了一线城市房地产市场的波动，在河南这个更具成长性的省域逆周期前行。

从供应端口来判断
    
    “中央的货币、信贷和土地的供应政策，大概会在10月份做出一个调整。但是这个调整是向上还是向下，现在还不好判断。”
    
    中国房地产报：你如何解读一系列房地产政策出台的背景和目的，关于未来市场走势，你又如何判断？

    胡葆森：房地产政策从2005年开始就已经历经多次起伏，不能说是习以为常，至少也可以说是见怪不怪了。但这一次出台的政策，我个人感觉力度还是很强的，主要针对去年下半年以来个别城市房价的快速上涨。

    本质上来说，本届政府注重民生，比如说住房、医疗、教育。本届政府还有两年到任期，而任何一届政府都不希望在任期结束时留下一个不和谐的句号。

    长期以来，房价一直是一个热点问题，一方面，它对经济特别是各地方经济的拉动作用明显；但另一方面，它关乎人们的生活质量，也是家庭消费中最重要的一项，因此房价始终是一个纠结的问题。房价上涨本来是一个经济现象，但由于关乎民生，就变成一个社会问题，长期得不到解决又变成一个政治问题。

    我相信在未来两年内，房价再回到2007年下半年或2009年下半年时的疯涨的可能性几乎没有，包括北京、上海等一线城市。

    中国房地产报：你认为房价有下调的可能吗，有舆论甚至认为有15%～30%的降幅空间？

    胡葆森：房价在未来的半年或一年内，在北京、上海等一线城市及部分上涨较快的二线城市或有下调空间。

    关于降价幅度预判并没什么意义，媒体和经济学家总喜欢整体的数据，但整体数据和项目没有关系，和开发商没有关系，和买房人没有关系，无非就是一个概念而已。一个全国性的数据，对于关联个体没有任何参考价值。

    不同的市场，不同的楼盘，开发商会根据自己的实际情况作出判断。

    中国房地产报：一直以来，房地产都是拉动地方经济的龙头产业，中央政府如何平衡两者的关系？

    胡葆森：第一，中央政府可能给地方政府在政治上施加压力，会有政治责任；第二，经济上会有激励政策，比如说中央和地方的财税关系的调整上。

    地方政府在政策高压和经济刺激下，会加大保障性住房的投资和建设力度，从而在今后两三年间，从根本上改变住房市场的供应结构。

    中国房地产报：你认为住房供应结构的变化将在两三年内发生，那么对于长期趋势的判断呢？

    胡葆森：在两三年之后，中央将会施行什么样的经济政策、届时通货膨胀会达到什么样的水平、中国经济和国际市场会发生怎样的变化，现在还真的无法判断。

    最关键还是对近两三年内的市场判断，因为中国经济目前是“风景这边独好”。人民币汇率目前没有完全放开，国际经济对中国的影响主要发生在出口和外汇方面，而这些和房地产市场没有直接关系。如果单说房地产市场，还是我刚才说的那两点判断，第一是近两年内房价疯涨的可能性没有，第二是两三年内住房供应结构会发生变化。