商业地产的形式五花八门，购物中心、商业街、电影院、专业市场和写字楼……一直以来，开发商总是在寻求商业地产的综合化发展，他们填鸭式地在项目中加入各种不同元素，以期望在数量和种类的积累后形成综合性的效应。
然而，虽然乍看之下项目确实具有多功能的特性，可是，这种综合并不构成新系统的产生，局部的增减并不影响大局，所有囊括在内的商业形式并不互相依存，互相助益，简单地说，他们并不存在于同一个系统之内。
随着现代城市的迅猛发展，习惯快节奏的人们更倾向于在一个方便、快捷、集多种功能于一体的综合空间中生活和工作，这个综合空间被广泛称之为“城市综合体”。文明世界的纽约曼哈顿、洛克菲勒中心、东京六本木、蒙特利尔地下商城……都是城市综合体的经典作品，上海麦盛地产机构知名专家宋喜乐如是分析，“城市综合体，也是近些年来商业地产新格局中的一大看点。”
在国内，不少知名地产商都把打造城市综合体作为自己的目标，一夜之间，各大城市到处都在建综合体，似乎，商业地产正在进行一次“综合体大跃进”。评心而论，虽然一些项目想要成为城市综合体还为时尚早，而仍旧有部分项目已经显现出成熟的城市综合体的轮廓和雏形，例如位于杭州下沙新城的杭州东部国际商务中心(IBC)。
大面积的绿化和园林景观是一个大型的城市综合体必不可少的条件，比如坐落于曼哈顿的纽约中央公园，IBC正好位于即将挖掘的金沙湖湖畔，此人造湖面积达到了86公顷，不仅是个很有看点的景观，同时预计也会对降低热岛效应起到一定积极作用。
便利的交通是优秀的城市综合体最重要的衡量标准，正在建设的杭州地铁一号线在IBC便设有下沙中心站，大大缩短了与市区之间的距离，轨道交通也肯定将为城市综合体带来大量的人流。
酒店或许是综合体中最为盈利的部分，它为综合体提供着“流动人口”，并提供娱乐和生活设施，使得整个城市综合体保持持久的活力与繁荣。IBC引入了希尔顿逸林酒店，这家全球最奢华的酒店也是中国第五家，世界第29家，希尔顿的尊贵品牌保证了其服务品质的优良。
商务是现代城市最首要的功能，城市综合体能否提供充分的商务空间，决定着此综合体的地位，显然，IBC的开发商很清楚地意识到了这一点，旗下“东峰、西峰”国际精装写字楼就肩负着IBC商务功能的使命，两座大楼高度达百米，1300平方米的标准层面积也实属阔达，同时，其物业品质也参考了希尔顿逸林酒店的技术标准打造而成。
居住是综合体最为基础的元素，有效地避免上下班造成的交通拥挤和路程中的时间浪费，IBC旗下莎玛·和达服务式公寓，成为浙江首家引进摩根士丹利房地产基金旗下亚洲首屈一指的豪华服务式公寓，创造了良好的居住条件。
商业购物是日常生活中最重要的活动之一，繁华的购物中心能够满足各类消费者的购买需要，IBC旗下的金沙汇地铁购物广场借鉴了全球最发达的购物中心，届时世界最奢华和一线的品牌都将在这里开设专卖店，设立专柜。
商业地产已经逐步走入了城市综合体的新格局，然而，当各大房地产开发商高举城市综合体大旗，国内如IBC一般像模像样的例子还是凤毛麟角，打造城市综合体的漫漫道路才刚刚开始。
