包括中服地块在内，被业界称为“北京最后黄金地块”的CBD核心区12宗商业金融用地昨天开始第一轮竞标。共有61家境内外企业参与竞标，其中既有SOHO中国、万达、富力、远洋等知名商业地产开发企业，也不乏联想、宝马、三星、盛大、北大方正、安邦财险、苏宁等来自各行各业的知名企业。
看点
中服地块降低门槛
公开资料显示，此次出让的12块地均位于CBD核心区，其中最惹眼的要算曾推迟出让的中服地块。
地处国贸桥东北角的中服地块因位置优越，一直备受关注。此前中服地块单独招标时，曾因其设下的超高门槛饱受诟病，其中争议最大的便是对竞标企业资质的要求：竞买人须制定出金融机构与房地产企业的联合体方案，金融机构在联合体中的投资需超过50%，金融机构和房地产企业的资本金要求分别为50亿和30亿元。有业内人士认为这些要求等同于“内定”。
此次，包括中服地块在内，12块CBD黄金地块将竞标门槛降低了很多。除了要求规划设计单位不允许独立投标外，境内外企业均可参与投标;既可独立投标，也可联合投标;投标人参与投标的地块数量也不做限制。
此外，根据新的规划，原中服地块被拆分成Z3、Z4、Z5、Z6等4块地，总规划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米，新增25.3万平方米。本次中服地块的用途全部是商业金融用地，虽然规划中允许在地块上建酒店式公寓，但建成后要求开发商“仅用于持有出租或整体转让，不允许分割销售”。
除了中服地块，面对新央视大楼的Z15地块也很吸引眼球。该地块将建设一栋400米高的高楼，高度将超过目前北京最高楼——330米高的国贸三期，也超过丽泽商务区刚刚奠基的360米高的国家金融信息大厦。
此次出让还首次采取了规划方案和使用权“捆绑”发出招标公告的方式，即“先审规划，再行投标”。据CBD管委会工作人员王先生介绍，招标将分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，占综合评标的20分(满分100分)，企业需要上报该地区的总体规划方案、各地块建筑方案以及建筑模型，第一轮的成绩可能在本月内公布，并将被带入第二轮评选;第二轮为综合内容投报，包括开发企业的投标金额、开发资质等综合能力评标，届时将公布各地块的出让底价，而最终中标结果预计将在9月底公布。
