在宁波，宁波万达广场一开业，周边很多知名企业开发的楼盘在进行广告宣传时，用的全是“距万达广场**米”这样的广告语；在上海，万达广场开业前，很少有人去五角场，现在上海人都知道五角场，都知道五角场有个万达广场，这是新的商业中心的出现、是新地标的崛起；在武汉，万达广场尽管是万达第二代开发模式下的项目，但现在汉口的商业中心也转移到万达广场来了；在南宁，万达广场更是成为城市的核心商圈，当地政府提出的口号就是打造万达商圈，以万达广场为核心进行商业布局……
近期，与襄樊万达广场一路之隔的部分商铺正在“改头换面”，而记者也好奇的询问到，目前对面的临街商铺正在做重新装修出租与业态调整，以此迎接万达广场的开业，而这些商铺的租金已经从万达广场拿地时的30元/㎡升至100元/㎡，一年之内将近7倍的涨幅让我们不得不惊叹万达广场强大的“威力”！据悉，襄樊万达广场的商业招商部分已经全部完成，将于今年11月25日但商业部分全面开业，目前项目正在紧锣密鼓的计划全面开业中。伴随日益临近的开业时间，万达广场这个城市引擎已为城市带来了越来越多的变化。
消费需求提高，推动商业升级
随着大量购房人群涌入长虹北路，这里发生的最明显的变化就是消费需求提高。襄樊目前是以更多的临街商铺结成消费网络，已经远远不能满足长虹北路的消费需求。以襄樊万达广场所在区域为例，3公里半径内就有新社区近20个，日均人流量约在30万人次。但区域内庞大的人群休闲、娱乐、餐饮需求得不到满足，造成大型商业的稀缺。
襄樊万达广场恰恰填补了这一空白。在商业业态上，万达早已完成升级。襄樊万达广场已经根据未来区域和城市新中心供需缺口确定了业态组合，不但准确的勾勒出了项目未来目标消费人群及他们的消费需求，更描绘了如何用经营商家的组合来满足这种需求，所有的招商、设计、建筑形态都围绕着消费人群展开。更可贵的是，当前襄樊万达广场的招商工作已经结束，消费者所该期盼的只是万达广场开业，但却不必担心开业之后会不会满足你的胃口。
财富新形象，城市新动力
一提到财富，相对于商业地产而言，有些人马上就会想到开发商的卖铺和返祖。而在杭州的一次房地产高峰论坛上，万达集团董事长王健林曾这样告诫同行：“现在别想靠卖铺做购物中心。”万达集团已经刻画出了财富新形象。万达不卖铺了，他的财富新形象是什么？他给予世人的财富谁来受用？
首先当然是万达广场商业部分的经营者。那些世界500强级别的“大户人家”自不必说，长久的合作已经让双方达到了最佳的“双赢”状态，但更多的商家则是对万达广场依赖有加。比如目前国内电玩业的行业老大“神采飞扬”，在没有“跟定”万达的时候，神采飞扬在10年里也就发展了两家连锁店。但自从神采飞扬成为万达的“订单客户”之后，该企业仅仅在两年内就发展出10家连锁店，一举把行业老大的桂冠戴在头上。
另外，说万达不卖铺，并不等于说万达就不卖网点。万达持有出租经营部分，是整体商业部分，坚决不卖，但万达的独立网点部分，作为万达整体商业的有益补充，还是会出售。而恰恰是这个商业补充部分，则必然会为投资者或投资兼经营者开启财富门。试想，万达广场每天都在免费为你带来10万客流，生意不兴隆才怪，而且万达广场兴旺多少年，生意也就是兴旺多少年，这也是目前襄樊万达广场的商网已经被很多人“盯上”的原因所在。
第三就是购买万达城市综合体中的住宅或者公寓的业主。越靠近大型休闲、购物场所的房子升值潜力越大，而万达城市综合体，其商业部分实际上就成了住宅客户的顶级配套。
影响襄樊商业地产发展方向
实际上，自从第三代商业广场在诸多城市掀起热潮后，万达集团就从来没有把项目影响力局限在某一个区域，甚至某一个城区。万达集团是在打造一个全新的生活、消费舞台。所以从一开始，万达集团就没有把襄樊万达广场当成区域性的项目来看待，而是把它未来的消费辐射范围和影响力范围放大到了整个鄂西北地区，乃至中部城市群。
所以，万达广场对襄樊商业地产的发展将会产生极大影响。其影响在于，襄樊商业地产发展模式会逐渐统一，形成巨大的合力，促进城市经济的繁荣和发展。这种影响也将会是深远而有效的。其影响也必将透过襄樊，在中部城市群中产生重大的商业推动作用，万达的商业模式也将因此变成一个模板，被广泛的学习和借用，从而催熟一个个城市经济圈。
