“天津之夏―欢乐嘉年华”活动日前启动。虽然天气酷热难当，但是无论在奥体中心板块体育中心的破节上，还是在海河沿岸意式风情街的晚会上，以及在新开业的商尝专卖店里，消费者休闲逛街消费的热情不减。如破节开业以来，平均每天有3万多人前来休闲消费；一些在嘉年华活动中打折促销的商惩专卖店前来光顾的客人也比往日增多，显示出居民消费的积极性。
同时，天津日前公布的居民消费数据也显示，上半年，全市批发零售业商品销售增长37.1%，社会消费品零售增长19.0%；城市居民家庭人均消费性支出增长11.2%。
机构人士认为，日益增长的多样化商业需求及居民消费能力的提高，预示着天津未来商用物业的增长潜力，而依托区域特点进行的商业中心开发建设，也使天津加快形成多中心商圈新格局。
旧商圈充实业态组合
随着城市化加速推进，天津多中心商圈发展趋势日渐明显。旧城市中心改造，新城市副中心建设，一些区域由原来的工业区向现代产业服务区的转变，特别是居民消费方式的改变，都促进了天津多中心商圈的形成。戴德梁行日前公布的年中报告指出，今年以来，多家国内外品牌店的进驻，以及各区域大型购物中心开工建设或投入使用，都加速了天津多中心、多功能新商圈格局的形成。未来商业供应将在区域分布上更加分散化，单核心的商业格局将被打破，形成包括现有的南京路滨江道及小白楼商圈，海河上游上段节点区域、老城厢东马路、梅江区域等在建新商圈，以及刚开工建设的海河东、西站副中心区等新商圈。
戴德梁行天津公司总经理高炬分析说，天津目前仍然以传统商圈为主，这些传统商圈的业态形式比较单一，缺乏体量大、坪效高的优质项目。不过今年以来，一些一线品牌店及一些中高档品牌商品的入驻正在使这一状况得到改善，使旧商圈业态升级。如南京路商圈乐宾百货引入了H&M门店，国际商场引进意大利的Asobio张。米莱欧引进了日本家居零售商无印良品。与此同时，定位于大众市场的数个亚洲化妆品品牌在包括南京路、滨江道和南市东马路的主要分市场的数个项目内扩张。其中包括韩国The Face Shop、Skin Food，以及日本的DHC品牌。来自香港的化妆品零售商――莎莎也已经在小白楼区域筹备其在天津的第一家店铺。另外传统商圈中的综合体建设，也将进一步充实商圈业态组合，补充高品质休闲娱乐等业态。
“随着城市规划方案的落实及大型综合项目陆续开工建设，目前天津多中心商圈格局已具雏形。”戴德梁行等机构人士认为，由于目前天津传统商圈功能仍不完善，新商圈将填补这些空缺。从规划开始就以综合体建设为主的新商圈如老城厢东马路新商圈、体育中心新商圈、海河东新商圈等，都以购物中心或商务中心等标志性建筑为龙头，以区域经济定位及产业、文化特色为核心，突出了综合功能，业态组合也更充实。
老城厢东马路商圈
定位于商业商贸区。在传统文化特色基础上，引进了远东百货等高端商家，同时，正在建设的多个大型综合项目也定位为集星级酒店、商贸、休闲、娱乐为一体的国际化高端项目，从而形成具有业态丰富、品质升级的国际化功能的新商圈。
