历时六年，命运多舛的铁管巷A、C地块，终被垂涎已久的凤凰置业揽入怀中。
7月28日，凤凰股份（600716）公告了全资子公司江苏凤凰置业有限公司拟收购重庆润源基础设施投资有限公司持有的南京龙凤投资置业有限公司74.81%股权，股权转让价款确定为6.5亿元。
而收购南京龙凤74.81%的股权，已足以证明凤凰置业拥有铁管巷A、C地块绝对控股权，南京龙凤投资置业有限公司正是铁管巷A、C地块实际所有者。
股权结构尚存疑问
在凤凰股份“第五届董事会第七次会议决议公告”显示：依据宁国土资让合[2005]第252、253号《国有土地使用权出让合同》及相关文件,龙凤公司已经取得南京市铁管巷C 地块(土地编号:NO.2005G62)的土地使用权证,铁管巷A 地块(土地编号:NO.2005G61)土地出让金已缴纳完毕,但土地使用权证尚未取得,目前土地使用权证正在办理之中。
8月3日，HOUSE365多次拨打凤凰置业有限公司主要负责人的手机，但一直处于无人接听状态。而地块的两位“原主人”——重庆国投、上海泰龙是否还留有股份？最新的股权结构如何构成？尚存疑问。
有消息灵通人士表示，该项目得到集团公司大力支持，凤凰股份向集团公司贷款12个亿，年利率5.3%。“这是一个相当优惠的条件，而且不受银行贷款的影响。”
而未经证实的规划消息已经传出，“凤凰大厦”原规划已经调整，其中A地块的用地面积为11375平方米，总建筑面积84490.77平方米，包括24722.64平方米的商业物业和42218.4平方米住宅物业，建筑高度上限100米；C地块用地面积7098.2平方米，总建筑面积114221.4平方米，包括34452.8平方米办公物业和19704.9平方米商业物业，建筑高度上限150米。
上述消息灵通人士表示，该规划是在凤凰集团的帮助下完成的，这也是凤凰股份文化产业地产概念战略的一部分。
意图打造文化MALL
已经有来自凤凰置业的消息称，凤凰置业有意将铁管巷A、C地块打造成“文化MALL”文化综合体，即把书城+院线+教育培训机构综合起来。
事实上，凤凰置业对铁管巷A、C地块垂涎已久。凤凰置业发布的公告中显示，该项目位于南京市新街口中心地段,是商业和办公中心核心区中仅有的大宗开发用地,项目土地具有极强的稀缺性，具备极高的商业价值。
在凤凰置业公告中，凤凰置业铁管巷A、C 地块规划用途为商业、办公、酒店式公寓等用途,该项目的取得会对本公司的项目储备和市场形象有较大的提升,并且会带来较丰厚的收益。
而在证券机构看来，表面上凤凰置业出资的6.5亿元大大高出润源公司的出资额3亿元，实际上这个项目是一个极大的“利润奶牛”。
凤凰置此次出6.5亿元收购75%的股份，相当于楼面地价仅为7600元/平米。而附近的普通住宅售价在2.5万元/平米，办公物业在4万元/平米，商铺5万元/平米。按此计算，该项目净利润将为22亿，相当于每股3元。
命运多舛的历史
铁管巷A、C地块一直是媒体关注的焦点。
该地块被称为南京市区的钻石地块——铁管巷地块处在南京的新街口“钻石通道”。铁管巷宽不过数米的巷子，一口气串起金鹰国际商城、友谊华联商厦、东方商城、大洋百货、中央商城、新街口百货商店、新街口苏宁电器，巷子东头连接地铁地下通道。
该地块在拍出后，闲置了四年多。原投资方上海泰龙当年提出的“亚洲第一高楼”规划方案一直未能通过南京市规划部门审批，该方案的容积率为13，除了资金原因外，规划问题其实也导致地块长期闲置。因为当地的基础设施难以承受“亚洲第一高楼”带来的水、电、交通、灯等公用设施难题。
有消息灵通人士透露，2008年在遭受金融危机之后，上海泰龙将项目公司其中75%的股权转让给了重庆国投，重庆国投仅扮演财务投资者的角色，项目规划仍然无法搞定。
笔者援引《21世纪经济报道》2009年12月24日报道，截至2009 年6月30日，凤凰置业仅持有南京龙凤投资置业有限公司2.5％的股权，南京市有关政府部门也有希望凤凰置业作为本土国资企业解决这块土地的意思，2010年初，凤凰置业方面已对另外两家股东口头表示过收购股份的想法。
