世邦魏理仕台湾分公司、理律法律事务所、普华国际财务顾问公司等三家来自台湾的专业顾问团队，于今日在北京共同举办“两岸产业与地产投资新机遇”研讨会。此次活动旨在促进两岸交流，并为大陆投资人揭开台湾市场的神秘面纱。世邦魏理仕台湾分公司董事总经理云惟鸿先生、理律法律事务所合伙律师王宝玲小姐及普华国际财务顾问公司执行董事游明德先生，将分别就其在地产、法律和财务等专业领域进行深入的分析与探讨。 此外，本次研讨会邀请花旗环球证券台湾区研究部主管谷月涵先生作为贵宾致词，鼓励企业来台投资，同时还邀请台湾经济部投资业务处代表，为与会者介绍台湾当前的投资环境及陆资来台投资政策。
后ECFA时代之两岸优势互补与合作新契机
为促进两岸经贸交流，近年来台湾与中国积极协商洽签“海峡两岸经济合作架构协议” (Economic Cooperation framework Agreement, ECFA)，在双方共同努力下，该协议已于今年6月29日在重庆完成签署。此经济协议除了可加强两岸间的投资合作，更能促进双方货品及服务贸进一步自由化、扩大经济合作领域、建合作机制。考量两岸间不同的经济条件，双方同意采取不同合作措施，以进一步加强海峡两岸的经济交流与实质合作。两岸签署ECFA的内容主要包含协议文本及货品贸易早期收获清单、临时原产地规则、双方防卫措施、服务贸易早期收获部门及开放措施、服务提供者定义等五个附件。ECFA涉及广泛的经贸议题，具有深远意义的历史性协议，其中的货品贸易早期收获清单、服务贸易早期收获清单之货品的减免税及服务业的市场开放，无疑可扩大两岸的经济成长并创造更多合作契机。此外，ECFA所涵盖的双向投资保障及经济产业的合作促进等领域，更开创了两岸合作的新局面，对两岸产业未来的互补合作及创新发展具有深远的影响。
普华国际财务顾问公司游明德执行董事指出：“ECFA签署之后，藉由货品早收的关税逐渐降低、贸易早收的市场准入，加上两岸间智慧财产权的保护，未来中国与台湾将可进行两岸优势互补，强化两岸产业分工合作，加速产业转型升级。”与此同时，ECFA也可延续过去两岸搭桥专案的成果，进一步推动两岸产业交流与实质合作，共同朝环保、低碳、节能等新时代新兴产业方向发展。
在全球企业纷纷将“以大陆为世界工厂”的策略改为“以大陆为世界市场”的趋势下，面对后ECFA时代的来临，两岸不仅可充分运用产业价值链上的互补优势共营大中华市场外，更可互相提升产业竞争力与附加价值，增强设计研发和品牌行销能力。游明德先生说：“相信在不久的将来，两岸将有机会共同打造中华品牌，甚至共同制订产业标准，一起立足全球市场。”
台湾地产投资法规简介 ─ 以陆资赴台为中心
本次研讨会中，理律法律事务所王宝玲合伙律师向与会者说明台湾地产及公共工程等相关法规，并将对针对酒店业、公共工程及公有土地设定地上权之流程做详尽的介绍。
台湾地产法规与大陆最大的差异便是，私人可以取得地产排他、永久的所有权。虽然目前台湾对于大陆地区人民取得地产物权仍有部份限制，但王宝玲律师强调：“实际上，台湾已开放大陆人民及企业在符合一定条件的前提下，在台湾取得地产。”特别是企业方面，除了业务需要外，如果是为了“有助于台湾地区整体经济”之目的，也可以取得地产，而根据目前法令的规定，所谓“有助於台湾地区整体经济”之投资包括经营观光旅馆、取得住宅、大楼、工业厂房等。
此外，台湾已开放陆资投资台湾的航空站、港埠及游憩设施等公共工程项目，配合台湾政府积极推动的爱台十二项建设等公共工程计划，实际上陆资在台湾能够发挥的空间是非常可观的。王宝玲律师对于未来两岸在公共工程方面的合作持相当乐观的态度，特别是大陆方面在ECFA之下开放的货品贸易早收清单涵盖五百多种货物，促使许多外国大厂纷纷表示考虑来台设厂。在此情形下，未来台湾对于物流、仓储、加工等硬体设备的需求势必大大提高。王宝玲律师认为：“目前台湾已开放陆资来台投资港埠及航空站的仓储、加工、运输等设施，未来这方面的商机相当庞大，绝对是值得陆资企业观察评估的重点。”
整体而言，两岸关系不断升温，台湾民间普遍欢迎陆资来投资，接下来台湾政府很可能会再扩大开放陆资投资的范围，相信适合陆资来投资的标的会越来越多，大陆的企业应及早展开布局与前置工作。
台湾商用地产市场：现况与展望
去年6月底台湾公布了陆资可在台投资的192项行业，自开放后至今年6月底的一年间，共有58件陆资来台投资案获得核准，总投资金额达7,991万美元，其中多数陆资企业也已正式登台设立据点。部份舆论认为开放陆资来台投资政策成效不彰，但世邦魏理仕台湾分公司董事总经理云惟鸿先生认为：“大陆投资人需要时间来台考察、评估市场，并不是一开放就能立即来台，实际上今年开始陆资来台的速度已逐渐加快，相信未来台湾方面开放更多可投资项目后，我们会看到更多的陆资企业赴台投资。”
办公楼租赁市场稳健发展
由于陆资确定来台设立公司后随即会产生办公楼租赁需求，云惟鸿先生在研讨会中将特别向与会者介绍目前台北的办公楼市场概况。世邦魏理仕将台北市中心划分为六大办公商圈，而近年来蓬勃发展的两大科技聚落──内湖科技园区及南港经贸园区，也获得不少企业主的青睞。受全球经济不景气影响，台北市A级办公大楼空置率于去年第三季升至三年来新高(14.8%)，但自(去年)第四季起，企业租赁需求逐渐恢复，今年第二季空置率降至13.6%。今年下半年将有一栋新大楼完工，A办房东可能继续面临空置率上升的压力，世邦魏理仕预期未来两季A办平均成交租金将持平，与目前的租金水准相去不远。2010年第二季A办平均租金为新台币2,501元/坪，或每平方米人民币160元。
观光酒店市场前景可期
过去一年来，不少国际或本土旅馆业者皆表达在台投资酒店的意愿，其中台湾正茁壮成长的观光市场是吸引投资人关注的主要原因。2009年台湾观光市场大幅成长14.3%，全年来台旅客共计440万人次，而这其中便有97万人次的旅客是来自大陆地区。到了今年上半年，6个月间来台旅客人次累计已超过270万，比去年同期成长29.3%，大陆旅客占全体旅客人次近31%，正式取代日本成為台湾最大的客源市场。此外，台湾于去年8月开放银联卡在台使用，大大增加了大陆游客在台湾消费的便利性。云惟鸿先生指出：“大陆旅客强劲的消费力，以及台湾对许多大陆民众所具有的神秘吸引力，都是不少零售及酒店业者看好台湾市场的原因。”
根据台湾观光局统计，到2013年止，台湾将有45家新的观光旅馆落成，总投资金额高达新台币830亿元（人民币177亿）。世邦魏理仕认为，目前大陆旅客持续稳定成长，加上政府积极向世界各国推广来台旅游，台湾观光市场还有很大的成长空间，未来我们也会见到更多的中外资业者来台投资酒店。
