7月24日,光华大道珠江·御景湾以极其低调的方式推出了43套商铺,但其价格一点都不低调,商铺均价在20000元/平方米左右,更有部分商铺单价超过3万元,与前不久大源片区的保利·心语花园的2.5万元/平方米的商铺均价相当,开盘当天投资客争相购买,不到三天卖得仅剩3套。
现象
光华大道社区商铺赶超市区
“我们前期没有做什么宣传,直接卖的,效果还很不错,43套商铺当天基本全部售完。”珠江·御景湾的李伟告诉记者。“这批次的商铺均价是2万多元,下批次的商铺位置更好,价格肯定更高。”
单价2万元的商铺均价是什么概念?城东2.5环的优品尚东,近期其社区商铺价格在8000多左右。位于三环路的万科·魅力之城的的商铺单价在15000左右。价格高的有大源片区的保利·心语花园7月初推出社区商铺,均价25000元/平方米。“目前成都市区一般的社区商铺均价在3万元/平方米,其中桐梓林、金沙、建设路等热点板块的商铺达到了4到7万元/平方米不等,这些热点板块拉高了社区商铺的均价。”一位业内人士告诉记者。
珠江·御景湾的社区商铺价格已经与很多市区社区商铺价格相当,甚至还超过部分项目。“20000万的均价我们都没有想到的,能卖那么好更是我们没有预料的。”光华大道某项目的负责人告诉记者。据记者了解,温江光华大道目前商铺的供应较少,不少项目表示9月会陆续推出,水映岛、中新·公园大道、西班牙森林等项目的商铺价格在8000-10000元/平方米左右,但目前尚未最终确定,御景湾的商铺出师告捷,可以说住宅卖不动,商铺可拽了一把。
原因
社区商铺有甜头,中心城区挤向近郊
提到社区商铺,我们首先想到的是桐梓林,业内人士曾这样评价,桐梓林的社区商铺是最成功的社区商铺典范。2004年的时候桐梓林的欧洲风情商业街售价不过8000余元/平方米,短短5年时间价格已经翻了近10倍,而且一铺难求。之后的建设路商铺、金沙片区的商铺的等一路走红,让更多人明白,社区商铺成长性相当好。
随着市区好的社区商铺趋于饱和而且价位较高,不少投资者就把目光投向了近郊的城市副中心。“现在市区的社区商铺都很火,好点区域转让的都很少,而且转让费也非常高。”美联的相关工作人员告诉记者。由于市区的社区商铺投资成本较高,加上温江光华大道的住宅项目陆续交房,未来一到两年内入住人口大量增加,各种商业配套的呈现,都使的温江成为投资者关注的区域。“尽管现在看御景湾的商铺价格是高点,但100万的成本在市区别想玩什么商铺,但在这里反而能有所选择。”
新兴商圈助推社区商铺商圈化
珠江·御景湾社区商铺之所以引发哄抢,很大程度上与成都最大的城市综合体项目——珠江新城国际有关。下半年,珠江新城国际商业配套已逐步实现:家乐福9月开业、伊藤洋华堂9月动工、新光三越百货、五星级酒店、甲级写字楼、国际汽车博览城等项目都将陆续实现,未来这里就是城西的商业副中心,新兴商圈正在兑现。
珠江·御景湾的社区商铺正位于这个超大规模的商业体中间,尽管是社区商铺,但实际上与建设路的万科·金域蓝湾的社区商铺没有什么差别。万科·金域蓝湾当初开盘时价格不过1万多元左右,经营不到两年,现在的商铺价格已经翻了4,5倍。如今的万科·金域蓝湾已经成为社区商铺转向商圈商铺的成功典范。“我就是看上珠江·御景湾这个口岸很好,离家乐福、伊藤洋华堂都只有几百米,希望以后这里就建设路。”投资者廖先生向记者表示。
一旦社区商铺位于商圈中心,它所带来的消费人群远不同于一般的社区商铺。
