从去年首次引入“综合体”概念的万达CBD，到今年遍地开花的华润中心，中铁青岛中心，鲁商 中心，宝龙，利群崂山……央企、省企、有实力的本地企业，都选择了这种“大手笔”、“全产业链”的开发方式参与青岛建设。据统计，目前在建或正在规划的城市综合体已经多达数十个，单个项目投资量几乎都要10亿元起步，最高的超过百亿！
不是建商场，也不是建住宅，而是建城中城——城市综合体是城市建设的 “高级形式”吗？这种新形式将带来怎样的城市变化并影响青岛人生活？记者就此展开采访。
体验“综合体生活”
“在这里买房子，就是看好了配套比较完善。”前晚，记者见到了在万达CBD逛街的杨女士，她刚刚在商场的美食区吃过晚饭，在楼下佳世客买了些酸奶和水果，准备逛几家服装店再回家。作为城市综合体的 “第一代居民”，她对周边的便利性非常满意。
2009年11月27日,青岛CBD万达广场开业，该项目总建筑面积38万平方米,商业部分面积达20万平方米,包括购物中心、商务办公、高星级酒店、高档公寓、公共设施等城市功能业态，是省内首个，岛城最大的城市综合体项目。大连万达集团董事长王健林把这种模式称为该集团首创的第三代商业地产，让人耳目一新。
名称足够响亮，更让人刮目相看的是该项目的巨大商业成功：万达仅仅投入了一个万千百货，就成功招商了喜达屋艾美酒店、佳世客超市、国美电器、良友餐饮等一批实力服务业品牌；进而，由于商业配套的完善，住宅楼项目不但大幅溢价 （楼面地价刚过2000元，楼盘均价万元），而且迅速售罄。硬是在延吉路上造出了一个商业生活圈。
“目前经营还在培育期，随着周边居民不断增多，我们更看好了未来的市场。”青岛国美市场部的王经理说，作为第一批进入城市综合体的商家，青岛国美看好了延吉路周边的市场前景，更重要的是目前就有稳定的客源保证，所以敢于抢先入住。此外，万达青岛有关负责人还向记者透露，在万达CBD后，万达还将在浮山后、李村建设新的城市综合体项目，并且进一步升级到“3.5代”：将包含具有公园功能的室外步行街！
“综合体”遍地开花
万达CBD的成功大大刺激了开发商的神经，进入2010年，一批城市综合体项目涌现，成为青岛城市开发的新景观。同时，由于“城市综合体”土地开发量大，投入资金多，几乎成了 “有钱人的游戏”：投资额屡创新高，多个项目投资额超过百亿元！
最受关注的是央企集团。最重要的是华润置业的首个青岛项目“华润中心”。该项目拿下了备受瞩目的潜院地块，紧靠市政府西侧，占地面积13.5万平米，规划容积率5.5，规划计容建筑面积将达到74.54万平米。其中住宅总建筑面积37.3万平米，将以高层和超高层的观海豪宅为主。持有物业部分将建造以“万象城”ShoppingMALL、甲级写字楼、五星酒店、酒店式公寓、会展中心为主体的包罗万象的城中之城。一贯立足高端的华润置业表示，要把“华润中心”将建成青岛新地标。
同属央企项目的中铁 “青岛中心”位置更佳，而且已经开工，年内就将面世。该项目位于山东路、香港中路、东海路交会处，建筑面积33.5万平方米，中铁置业投资高达50亿元。住宅部分外，目前已经确定的业态有五星酒店公寓、国际甲级写字楼、名流商业及威斯汀酒店等。
省企鲁商置业同样不甘落后，更是打出了“投资百亿”的口号。在燕儿岛路12.2公顷地块上，规划总建筑面积超百万平方米 （地上建筑面积约75万平方米）的鲁商中心项目。堪称天量的鲁商中心将建成集高端商业、星级酒店、甲级写字间、豪华公寓、高尚住宅、精品休闲街为一体的国际化大型综合性建筑群体，项目总投资超100亿元，是市南区开发规模最大，涵盖业态最广的地标式城市综合体项目。
此外，仅香港路沿线还有国际贸易中心项目、远雄国际广场（和协大厦）、乾豪国际广场（银座中心）、农业科技大厦及凯悦国际大厦等一批综合体。在市北浮山后、李沧李村商圈，万达、宝龙也在推进各自的城市综合体项目。
据统计，目前青岛正在推进的城市综合体项目有数十个之多。细数这些项目不难发现，由于开发门槛高，几乎都是外来大鳄在做，本地企业少之又少。因此，利群集团崂山和李沧项目成为为数不多的本地企业项目。从商业起家，并涉足过房地产开发的利群集团，对于跨界同样寄予厚望
