东莞两大购物广场项目东纵商圈破茧

上周，地王广场首次向外界披露其招商情况——东莞彩怡百货进驻地王广场。作为地王的主力商家之一，东莞彩怡百货将于今年4月末试业，5月1日正式开业。此前的元月1日，同位于东纵路的愉景东方威尼斯广场率先开业，其两家主力店天虹商场和顺电家电同天开门纳客。


　　两年来备受瞩目的东莞商业地产建设，终于从号称“东莞最成熟商业区”的东纵商圈开始“破茧”。

　　同处东纵路招商秘而不宣

地王广场和愉景东方威尼斯广场是近年来东纵路上兴起的两家大型商业地产，从其动工以来，就备受关注。这一方面因为其规模大，都是占地数万平方米、建筑面积十几万甚至数十万平方米的复合地产，汇集了商业、住宅、写字楼、酒店等多种产品形态。另一方面是都兴起在东莞商业地产风起云涌的近两三年内，与第一国际、华南MALL等一同爆发式地增大了东莞市区的商业分量。再一个方面，二者同位于东纵路上，这里一向被业界称为东莞最成熟的商业区，已经汇聚了全球最大的零售商沃尔玛、超市巨头百佳、家电连锁巨头国美电器以及本地家电巨头时尚电器城、华康电器、美新电器、天和百货等等。

两家商业地产对招商情况一直都秘而不宣。直到开业前夕，愉景东方威尼斯广场才宣布其首期引进的商家为来自深圳的天虹商场和顺电家电。地王广场更是将招商的“盖子”捂到上一周，才对外宣布其引进的首家主力店是开发商与外来商业经营管理公司共同打造的东莞彩怡百货。

同地王广场一样，愉景东方威尼斯广场走的也是中高档路线，用愉景东方威尼斯广场物业管理公司总经理赵明的话讲，是“中档为主，高档点缀”，业态是百货＋超市，另外还有专业市场如家居、餐饮等。商业经营中将不断更新产品，引入一线品牌。

愉景东方威尼斯广场两家主力店天虹商场和顺电家电的开业打响了东纵商圈的“第一炮”，使东莞市区商业地产的破茧之举终究诞生在这一号称“最成熟”的商业区里。天虹商场占据了一到三层2.5万平方米的经营面积，顺电位于一层，经营面积5000多平方米。据悉，两家均实现了“开门红”，开业当天车水马龙，营业额达300多万元。

继续进军商业地产

对于定位相同可能会引起的竞争，地王广场和愉景东方威尼斯广场双方均表示不足为虑。愉景东方威尼斯广场方面表示，业界欢迎成熟、良性的竞争，竞争会促进自己改进不足，不断创新。另外，从东纵商圈的特点来看，这一带也适合发展中高档商业，假以时日，这里将形成东莞的中高档商业区。地王广场方面表示，地王的入市将是对这一商业区域的补充而非竞争，大家一起来做，东纵商圈将更兴旺。东莞的城市商业网点规划已形成初稿，对这一带的规划是商贸中心，这无论对于经营者还是对于发展商，都具有很强的指导性。

另外一点相同的是，两大商业地产的发展商都期望以此进入商业开发、经营领域。愉景实业公司方面表示，今后的发展方向将是“地产＋百货”，即楼建到哪里，百货业就将开办到哪里。因为百货零售业增长快，回报率稳定，是一个非常有吸引力的投资领域。光大地产方面也表示，继地王广场之后，还将有两个商业地产项目即将开发。

商家纵论“商业地产过量”

对于由来已久的“东莞市区商业地产过量”一说，地王广场和愉景东方威尼斯广场双方表示了不同的意见。

地王商业广场有限公司总经理张友睦：东莞市区商业地产开发过量已是不争的事实。东莞消费能力强，但消费力并不集中，而是分散在各个镇区，市区的消费容量不够大。商业地产要做活，必须走差异化的道路。

愉景东方威尼斯广场物业管理公司总经理赵明：东莞的商业还远远不够，商业地产开发还满足不了经济发展和人们收入提高的需求。目前在东莞，还存在着一个现象，买东西、尤其是买好东西还要去广州、深圳，这就足以说明问题。东莞的消费市场需要培养，人们的消费心理也需要调动起来。

东纵商圈

狭义的东纵商圈是指沿东纵路一带，广义的可延伸至东城西路、东城路一带，这里集中了沃尔玛、百佳、国美电器、时尚电器城、华康电器、美新电器、天和百货等一批知名商家，商业氛围浓厚。在新近完成的东莞市城市商业网点规划初稿中，这一带被规划为东莞的商贸中心。在莞城的商业区域规划中，明确提出“以东纵路为轴心”，充分发挥已有及新建硬件的作用，在新、老商业亮点的带动下，把这一区域建成“富有时代气息的，集商业、商务、饮食、娱乐、休闲、居住于一体的现代商业商贸中心区”。

东纵商圈两大商业地产项目基本情况表

项目
地点
规模
主力商家

地王广场
东纵路与罗沙路交汇点，正对沃尔玛
占地6万平方米，总建筑面积32万平方米，其中商业面积10万平方米
彩怡百货、屈臣氏、必胜客等

愉景东方
东纵路与天宝路交叉口，威尼斯广场面对天和百货
占地8万平方米，建筑面积16万平方米，其中商业面积8.6万平方米
天虹商场、顺电等