中报显示，期内太古业绩大增，主要是受惠于重新计量港机工程的权益，以及投资物业公平值和出售联属公司权益录得收益。
内地业绩
太古中期业绩报告披露，上半年集团集资161.82亿元，截至6月底上，集团已承担的借款融资及债务证券为627.46亿元，其中220.96亿元仍未动用；未动用的未承担融资合计48.34亿元。
于6月底，集团债务净额较去年底增加56.76亿元，至373.48亿元，资本净负债比率上升1.3个百分点，至22%；现金及未动用的已承担融资共计260.53亿元。
而在盈利方面，太古的地产部门实现盈利24.63亿港元，同比增长33.2%；国泰航空为太古贡献盈利20.82亿港元，同比大增6.5倍；贸易及实业部门实现盈利1.97亿港元，同比增长53%，主要是因为太古资源集团及太古汽车集团销量增加。
中报并披露，上半年北京三里屯Village的租金收入总额为港币1.64亿，较去年同期增加37%；增长反映南区租用率上升及北区于09年10月启用；于2010年6月底，南区已有92%入伙，北区则租出73%。
此外，太古位于北京朝阳区的将台多用途发展项目已经正式命名为“颐堤港”，商场及写字楼部分预计将于2011年下半年开始分阶段启用，目前9%的零售楼面已获预租。
至于广州的太古汇，目前已有83%的零售楼面已经预先租出，50%的写字楼楼面已获预租，太古预计商场部分将于年底落成，其余部分则于2011年落成。
此外，上海静安区的大中里项目则已进入最后阶段，该项目总面积约32.53万平方米，目前预计将在2014年分阶段启用，因为配合附近地铁工程以及上海世博会期间工程需暂停而有所推延。
上市遗憾
对于未来的发展，太古主席白纪图表示，集团对下半年的前景感到乐观，在经济不景期间继续投资于核心业务，深信这个策略可为股东带来中期至较长期的价值回报；并预计2010年下半年香港写字楼及零售物业市场将维持强势。
对于上半年太古颇为引人关注的分拆上市，太古高层首次进行回应：上半年正筹划分拆太古地产独立上市，但后来因市况转差而放弃，公司对此表示失望，但仍将加大地产业务在内陆和香港组合。
去年11月2日，太古集团旗下太古股份有限公司宣布，有意分拆旗下的地产子公司，安排该子公司进行首次公开募股并在香港上市。
12月15日消息显示，太古股份分拆地产业务上市的计划预计在明年第二季度完成。
今年2月8日有市场消息指，太古股份在月内将就分拆太古地产上市提交上市申请，并最快可在2010年5月进行招股。
太古于3月公布的2009业绩报告中提出，集团已就分拆太古地产独立上市一事向港交所提呈申请，分拆的目的是为太古公司及太古地产投资者带来利益，而交易所得资金将用以投资于两家公司。
4月15日，太古分拆旗下地产业务上市一事在港交所进行上市聆讯，计划于4月26日起开始路演，5月14日挂牌，募资额约30亿美元。
4月25日，太古股份发布公告披露，太古地产股份每股的全球发售指示性发售价范围尚未厘定，但预期太古地产股份每股不低于港币20.75元及不超过港币22.90元。
5月2日，太古地产在香港召开IPO新闻发布会，公布其于联交所主板上市的详情。5月3日，太古地产开始招股，将发售9.1亿股股份，招股价20.75至22.9元，集资额189亿-208亿港元。
假如此次IPO成功，太古地产最高将筹资208亿港元，这将创下香港股市今年最高融资纪录。
但可惜的是，虽是老牌英资大鳄，遇上了市场结冰也无可奈何。5月6日晚，太古发布公告称，由于市况恶化，公司已取消旗下地产子公司太古地产有限公司规模30.9亿美元的IPO计划。
