近日，有知情者透露香港最有名的商铺与商办投资客--波叔已经将香港铺位全数清仓，套现近10亿元转战深圳商业地产，并以人民币58万/平米的价格拿下华强北主街某20多平米的街铺。"波叔"来了？市场一片哗然。而实际上，在商业物业市场平静的表面下，投资热情开始高涨。记者日前走访时发现，近期市场出现了不少大宗交易，部分原本活跃在住宅市场的投资客也开始转向商业地产。
近期大宗交易不少！
"深圳商办及商铺能够引起香港最大个人投资客的关注，说明了深圳的价值不低。"房地内参总经理尹香武（半求）如此诠释"波叔"的到来。
世华地产商业部营业副总经理吴自标则坦言，目前还没收到"波叔"转战深圳的确切消息，但透露近期深圳商业地产市场出现不少大宗交易。
"上个月底，有位做实业的投资客花5000多万买下了水贝珠宝市场裙楼，带一年的租约；最近，同样是从事实业的一名炒家，也以5000多万买下了龙岗中心城的一个商场铺。"据吴自标介绍，这些买家都是纯投资客，而且多数做中长线的投资计划。
这样的例子还有不少。美联物业工商铺部总监姜奇夫告诉记者，有个开公司的投资客，最近以个人名义购买了地产大厦一层的写字楼，2.85万元/平米，总计2160平米。
半求也透露，日前龙岗有一栋由厂房改为商务楼的建筑也以4000多万成交，买家有多年投资住宅的经验，但现在想稳定收租，于是转战商业地产。
住宅炒家转战商业
值得注意的是，部分原本活跃在住宅市场的炒家，已经开始"移情"。
"这些从住宅市场过来的炒家相对保守，前两个月观望氛围还很浓厚，但如今觉得市场再下跌的可能性不大，业主大幅降价也不大现实，所以便开始出手了，不过他们锁定的一般是价格在200万-800万之间的街铺，而且是一套一套地购买。"姜奇夫表示。
半求则把商铺形容为投资市场的"防爆胎"，他认为越来越多的住宅市场投资客将被吸引到商业物业市场。
吴自标也赞同这样的观点。"房贷新政给商业带来了机遇，过去住宅市场有低首付的优势，所以吸引不少炒家，可如今首付门槛提高，投资客开始看中风险较小、有较高投资回报的商业物业。"吴自标分析道。
