利通广场、高德置地广场、西塔、佳兆业广场、万菱汇、太古汇写字楼……广州众多写字楼纷纷在今年下半年落成面市，给市场带来庞大的新增供应。世邦魏理仕预测，广州今年下半年最终落成的写字楼面积会在55万平方米左右，比上半年大增150%。
新增供应量大，竞争激烈，上半年累积升幅达到5.4%的租金，其增幅预计有所放缓。不过，业内人士估计，在跨国公司、国内大型国有及民营企业对优质写字楼的需求有迅速攀升的时候，供应量的大增不会造成广州写字楼空置率又一次大幅上升。
空置率再受天量供应考验
受到中国经济上半年迅猛发展的拉动，广州写字楼在上半年迎来了“好日子”。2010年上半年广州优质写字楼租赁成交活跃，新建优质写字楼物业因选择空间较大，尤其受到市场的欢迎。世邦魏理仕统计显示，今年上半年，广州优质写字楼物业的净吸纳量已达到13.25万平方米，超过2009年的全年水平。截至二季度末，市场整体空置率跌至13.8%，创下近19个月以来的最低点，较2009年四季度末下降1.4个百分点。甲级写字楼的空置率水平低于市场整体水平，在二季度末仅录得12.0%的空置。特别是在珠江新城，二季度末甲级写字楼的空置率仅为14.3%，是该区域有史以来的最低水平。
广州写字楼空置率能否继续保持一成多的水平，在下半年将再度面临严峻考验。因为今年下半年新落成并推出市场的写字楼面积，有可能达到55万平方米，即使由于亚运会全市停工因素的影响，最终落成的办公楼面积可能会少于目前预测，其供应仍有可能是天量。特别在珠江新城，除了已知的高德置地广场、西塔等写字楼外，利通广场、佳兆业广场又将加入战团。以利通广场为例，设计高度303米，为珠江新城核心商务区第三高楼，日前已封顶，其加入战团，将带来16万平方米的新增供应。戴德梁行预计，随着在建写字楼的陆续完工，下半年珠江新城新增供应面积有望超过35万平方米。
下半年的天量供应，肯定会使得空置率上升。不过，在业内人士看来，空置率上升的情况不会太严重。一方面，上半年活跃的优质办公楼租赁成交，不仅令现有存量物业的空置水平大幅下降，也使目前正在进行预租，即将落成的写字楼租赁压力骤减；另一方面，中国经济继续高速发展，经济实力处于快速上升阶段的国内大型国有及民营企业、跨国公司等对写字楼的需求都在迅速攀升，将成为吸纳优质写字楼空间的生力军。
租金上升速度可能放缓
上半年写字楼租赁市场的活跃，带动了租金水平的逐步上升。高力国际的监测显示，由于上半年甲级写字楼新增供应量较少，再加上投资活跃，租金水平也有所上扬。世邦魏理仕的统计支撑了这一结论，2010年一季度，广州优质写字楼租金在连续六个季度下跌后首次录得涨幅，环比上涨1.5%。二季度租金涨幅更扩大至3.8%，令上半年累积升幅达到5.4%，优质写字楼平均租金录得每月每平方米97.2元。甲级写字楼租金表现更优于大市，半年内攀升7.2%，而乙级写字楼租金则上浮4.0%。二季度末，甲级和乙级写字楼的平均租金分别达到每月每平方米117.3元和81.1元。
天量供应下，广州写字楼租金走势能否延续？
其增幅可能放缓，这是业内知名人士比较一致的看法。不过，这种增幅放缓并非针对整体租金而言，因为下半年甲级写字楼供应增加，其中不乏月租金在160元-260元/平方米的物业，这会带动广州整体租金的上扬。但如果单以甲级、乙级写字楼本身进行比较，其增幅会有所放缓。
