康佳最近进军房地产业的举动最终触及了与兄弟公司华侨城面临同业竞争的底线。
尽管康佳和华侨城有关负责人都否认了双方之间存在同业竞争关系，但从成功拿地到最终报请大股东华侨城集团批准，康佳冒着同业竞争的风险进军房地产，在未来再融资过程中很可能会遭遇证监会的相关询问。
昆山拿地疑为“量身定做”
7月6日，康佳对外发布公告称，以3.42亿元购得昆山市周庄镇全旺路南侧总面积为36.7万平方米的土地。根据昆山市国土局网站资料，该地块分两批分别以940元/平方米和929元/平方米的起始价成交。
外界此前曾猜测，这两幅土地为液晶模组项目用地。但康佳的公告明确指出，该地块进行房地产及商业等配套产业开发，项目期预计为7年，预计在2013年开始实现部分销售收入并产生利润。项目资金来源为公司自有资金及申请银行信贷资金。
康佳董事局秘书肖庆在接受《第一财经日报》采访时表示，该项目主要是基于康佳在昆山进行综合布局的需要。“因为公司在昆山有投资，且当地政府给予一定支持，有一宗这样的地块我们做了，但我们不是把地产业务作为一个战略方向。”
对于选择在昆山开发房产项目的原因，康佳聘请的公关公司蓝色光标（300058）公共关系机构向本报提供的资料称：“康佳在昆山建有国内规模最大的液晶模组基地，我们一直看好昆山未来的发展前景，也希望继续在昆山发展康佳的其他项目。在经过董事会慎重商议之后，才有了此次的出手。”
肖庆表示，此举并不意味着康佳目前会把地产作为主业来发展。作为一家具有30年历史的家电企业，家电仍然是康佳最核心的主业，地产开发不会对家电业务造成影响。
公司2009年年报显示，2009年康佳实现净利润为1.51亿元，同比下跌了43.56%。没有上游面板资源的康佳在彩电领域的增长势头显得有些乏力。如今康佳以3.42亿元的高昂代价竞得地块，不禁让人产生康佳转型房地产行业的联想。但肖庆强调，目前康佳进行房地产项目开发主要还是机会性的，没有明确的战略。
家电制造商转型地产开发商并不乏先例，国内其他家电集团如海尔、美的、TCL、格力、海信等都已经成立房地产公司，并运作多年，对家电业务的发展起到了输血的作用。
但根据昆山市国土资源局对该块土地竞拍人设定的条件，业界认为该地块是当地政府为康佳“量身定做”的。昆山市国土资源局于2010年6月2日正式挂牌推出该地块。在出让对象条款中明确：“凡有关联公司或母公司或参股公司拥有大型文艺演出运行资质、经验，文化产业示范园开发运营经验的中华人民共和国境内外的公司、企业均可参加竞买。”
在此前的2009年11月，康佳在昆山就有过参与拍地的先例，但并未成功。根据当时的公告，康佳参与了昆山市开发区中华园路南侧、柏庐路西侧地块的国有土地使用权的竞拍，在竞买的过程中，由于竞买价格超过公司预定的最高价格而放弃竞买。
一位地产界人士认为，在国内，关联公司或母公司或参股公司拥有大型文艺演出运行资质、经验，文化产业示范园开发运营经验的除了康佳的母公司华侨城集团，屈指可数，有为康佳“量身定做”的嫌疑。
同业竞争或遭遇再融资障碍
但康佳进行房地产及商业等配套产业开发，因与兄弟公司华侨城A的地产业务有所重合而引发同业竞争嫌疑。
2009年11月，华侨城控股股份有限公司以每股15.16元的价格向控股股东华侨城集团非公开发行4.86亿股A股，购买其持有的12家标的公司全部股权，实现华侨城集团的旅游、地产及其相关业务的整体上市。
