福星惠誉房地产有限公司董事长、总经理谭少群先生
2009年3月28日，在北京钓鱼台举行的2009中国房地产百强企业研究成果发布会上，福星惠誉房地产有限公司第5次荣登百强榜单，同时，福星惠誉通过2008年的成功增发，竞争力进一步得到提高，财务稳健性进一步得到增强，在百强企业“稳健性TOP10”中排列第五，一举成为湖北房地产企业的区域龙头企业。
到底是什么战略智慧驱使着福星惠誉持续向前？又是什么让出生于本土、强大于本土的企业在10年的市场淘沙中一次又一次地脱颖而出？为此，记者采访了福星惠誉房地产有限公司董事长、总经理谭少群先生。
10年反复做好一件事
记者：福星惠誉经过10年发展，开发诸多名盘，已成为武汉房企的排头兵，请问企业是凭借什么做到这一点？
谭总：一个企业的成功有很多前提，对于我们福星惠誉，有一个重要的前提就是坚持“简单的坚持，大胆的探索”的专业精神。从企业成立以来，10年中，我们始终以旧城改造为基点，即使在2006-2007年房地产一帆风顺的时候，我们也没有盲目扩大开发面，而是全心全意做城市中心区域的旧城改造与建设，在城市中不断探索了一些全新的社区营造方式，金色华府、汉口春天、水岸星城以及最近的福星惠誉•国际城都是这样，另外，在企业辐射发展城市，如孝感、恩施、咸宁等地，也是选在核心区域开发产品。从2001-2009年，福星惠誉旧改规模累计已达150万方。如果说我们有些成绩，那多半是因为10年反复做一件事，并做好了它。
积极促进城市化进程，与城市同发展
记者：立足于城市的长期发展，离不开中心优质土地的战略储备，贵公司对于此的策略是什么？
谭总：的确，土地资源的储备对我们开发商来说特别重要，在资金运转良好的情况下，我们一直积极储备土地资源。福星惠誉不仅是武汉房地产开发行业综合实力第一名，同时200万方中心城区土地储备规模也是本土企业中的第一名，这其实也间接向外界表明了，未来福星惠誉会依旧坚持城市核心区开发理念，努力开发一方，繁荣一方，继续积极促进城市化进程，与城市同发展。
一个项目成功与否，是看它为城市创造了什么
记者：“10年中做了很多成功的城市中心旧城改造项目，有什么特别心得吗？
谭总：一个项目成功与否，不仅仅是看项目最终销售额和回款速度，更重要的是看它为城市创造了什么，留下了什么。
因此，我们将每一个中心城区项目都放在城市开发的高度来对待，通过开发理念、居住模式的创新，使它们具有各自之于区域及城市的意义。举例来说，早期金色华府，我们适时开创了武汉中心区规模高层社区的先河；在售的水岸星城，也是在沙湖价值还未被大多数人熟知时，我们率先挖掘出沙湖的居住价值。我认为，坚持不断寻找适合片区的生活方式，用创新性的开发方式提升区域生活价值，是经过10年检验后的成功经验，以后，我们还会坚持创新，用前瞻创造，引领都市居住潮流。
福星惠誉•国际城，创造城市更多的第一次
记者：对于旗下即将面市的福星惠誉•国际城，您能够简单介绍一下吗？
谭总：福星惠誉•国际城位于徐东核心，总建面59万平方米，现正处于开发阶段。所有参与项目规划的员工，都希望通过福星惠誉•国际城，创造城市更多的第一次，创造一个不同于现状的、站在国际生活高度上的都会新可能。
事实上，从拍地到项目规划，我们都经历了一番深思熟虑。这块地对于许多开发商来说，形同“鸡肋”，位于城市核心，有优势；又因地块分散，可能造成规划及营销上的困难，是劣势。经过公司高层反复的探讨与辩论，我们还是决定拿下来，原因很简单，这样的土地特征，在全国都很罕见，而罕见则意味着应该有一种新的规划思考与之相匹配，这种超越自我、创新前所未有的机会，福星人不愿错过。
武汉没有国际都会生活的内涵，我们想要改变这一现状
记者：作为立志使整个徐东第二次起飞的项目，福星惠誉•国际城，在“创造城市第一次”的创新基点在哪？
谭总：开发团队仔细分析各国大都会中心区的开发经验，最终决定将国际流行的矩阵城市规划思想融入其中，这样可以使得整个项目不同业态之间次序性更强，当然了，这只是规划想法上的创新，而真正的创新思维来自于我们对城市的理解，武汉作为一个具备国际都会素质的城市，却没有一个真正拥有“平等、自由、智慧”等国际观念的都市中心社区，从而导致了武汉都会生活只有高楼的形式，却没有国际都会生活的内涵，我们想要改变这一现状，因此在这个项目上，我们设计中引入了很多国际都会建筑的元素与概念，来让武汉人对国际都会生活有一个全新的认识。
何谓创新？就是耳目一新。
记者：能否透露一下，具体产品是哪些，又都有哪些创新体现？
谭总：我们邀请了以创造力闻名的全球知名规划团队ATKINS担纲设计，为整座城市带来不同的建筑规划观感。整个设计强调的就是与众不同，何谓创新？就是耳目一新，第一眼就打动人，我们就是抱着这样的态度在项目前期k5、k6地块，设计了三种创新业态，分别为浮云商业、流线公寓及垂直社区。
全新浮云商业，引入国外流行的生活方式——中心商业理念，以缤纷建筑色彩、独创浮空立体造型，为武汉带来一种全新的24小时高档消费场所，将传统商业的消费物质行为，升华为消费一种个性化的生活方式。
而新颖时尚的流线商务公寓，借鉴国外时尚建筑设计手法，以生动的流线立面造型，打破武汉现有商务公寓单调表情，通过落地窗、跃式布局及work area的精心配搭，为观念前瞻的商务人士提供一处国际化的生活办公场所。
至于垂直社区，则以24个罕见的公共空中花园，复苏城市日益冷漠的人际关系，让中心社区从此脱离单调的生活形态，更趋自然与活力。
第一个吃螃蟹的人
记者：通过刚才的交谈，我理解的福星惠誉•国际城，似乎不再局限于区域之内，而是在为都会引入全新国际生活观念，对吗？
谭总：是这样的，我们不希望建筑的只是形式，而是能够持续发展的生活，武汉现在对国际都会生活还停留在一知半解的阶段，我们福星惠誉要做第一个吃螃蟹的人，在武汉走向世界的过程中，先为武汉引入同步国际的都会生活方式。我们希望，福星惠誉•国际城能够凭借新颖的规划理念与价值，在城市中心掀起新的居住风潮，实现都市居住的更多可能。
