观点地产网 梁嘉欣 保利入厦的希望再次成为遗憾。8月8日，厦门举行调控后的第二场土地拍卖会，本次要拍卖的2010P13地块因为之前传言内定保利而备受市场关注。
五缘湾地块
厦门本次拍卖将出让5宗经营性用地，共出让土地面积47万平方米，岛内1宗，岛外4宗，其中2宗为商住用地，2宗为办公、商业用地，1宗为城市综合体用地。作为本次出让的岛内唯一一块土地，岛内五缘湾西片区2010P13综合体地块8日首先进入竞买程序。
资料显示，2010P13地块位于湖里仙湖路与枋湖南路交叉口东北侧，出让面积199529.13平方米，建筑面积为494630平方米，为城市综合体用地（住宅、商业、办公与酒店性质），起拍价227580万元，将被打造成五缘湾区50万平方米城市综合体。
根据国土与房管局公告，只要是中华人民共和国境内法人可申请参加竞买2010P13地块项目，不接受联合竞买。虽然本次拍卖不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人，但对竞买人的门槛明显设置较高。
在该地块的出让条件中，除了要求办公、酒店、商业持有型物业所占比例较大，且不得分割出售外，还要面临周边包括万达广场在内的同类物业竞争，因此要求开发商具备较强的综合开发运营经验。而22.7亿元的起拍价、400万元以上的增价幅度，也限制不少开发商的参与。
因此，在前期报价中，仅有保利地产及建发地产参与。在一切还未有定论以前，业界纷纷传言该地块将是保利地产的囊中物，并成为其进军厦门的首个项目。
双雄争霸
拍卖现场，保利派出了“生面孔”，让在场媒体一度以为保利要放弃该地块，直至致电询问才得知人已到场。
上午9点正，竞拍正式开始，起拍价为227580万元。保利应价，但建发地产则一下子把价钱提高至23亿。整场竞价中，保利显得尤为镇定，每次出价都是淡定的“400万”，但对手建发却从拍卖刚开始，叫价幅度就是800万。
竞价依旧激烈地进行当中。在竞价进行到第37轮的时候，保利似乎开始意识到这将是一场持久战，预示请求自己的举牌就默认为400万叫价，但却遭到主持人的反对。
战意越来越浓。看上去志在必得的建发开始按捺不住，到达中场阶段，建发的叫价幅度直接提高至每轮加价2000万，彼时保利仍是400万。在叫价了三次2000万后，在随后的几轮建发的叫价阶梯亦不断地调整，1000万、400万，经过几轮后又改成加800万。
尽管建发如此乱出牌，但保利也每次400万的叫价紧咬不放。但到了31.02亿，保利却沉默了，主持人三锤定音，保利地产与2010P13地块失之交臂。
最终，经过138轮的激烈竞价，建发旗下上海兆瑞投资发展有限公司以310200万元击败保利竞得该地块，溢价幅度136%，折合楼面价为6271.35元/平方米，创下了厦门土地出让地块总价新纪录。
有业内人士指出，建发拿到此地块，将进一步扩大其经营范围和品牌影响力。
事实上，保利早有入厦的决心。早在2009年11月，在厦门组团赴香港招商推介会上，保利就与湖里区签订了五缘湾西片区旧村改造框架性协议，涉及投资总额近百亿元，利用外资6000万美元，将对五缘湾西片区旧村进行一次全方位的规划、整修和改造。
今年年初，保利集团高层更曾到厦门考察项目，并表现出对厦门发展前景的看好。此外，在2010的校园招聘中，保利也直接设置了厦门地区的招聘，并顺利进行。
然而，保利至今仍未在厦门有项目，此次冲击五缘湾地块未果，让保利在入厦的道路上再度受挫。
