8月4日，两幅罗店新镇住宅地块被远洋地产收入囊中。纵观今年以来上海公开出让的居住用地，几乎都被万科、保利等上市公司、大型品牌开发企业包揽，这些企业不仅资金实力雄厚而且对上海优质地块兴趣浓厚。据统计，目前在上海，绿地、万科分居土地储备量冠亚军。上海土地市场目前几乎成了大型品牌房企的独舞舞台。
居住地块几乎都被“大鳄”收走
回顾今年以来上海土地市场居住用地的成交，不难发现，品牌房企无处不在的身影。
如上海仁恒杨浦房地产有限公司拿下了徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块。上海万科房地产有限公司拿下重固镇赵重公路东侧地块，上海保利建锦房地产有限公司拿下浦江镇中心河以南C-1、2号地块，旭辉集团股份有限公司拿下青浦工业园区岛区西侧地块，上海中星（集团）有限公司和上海北方城市发展投资有限公司拿下闸北区456街坊地块等。几乎所有的居住用地都被大型品牌房企收入囊中。
专家指出，在整个华东土地市场，虽然当下房地产陷入观望期，大型品牌企业依靠雄厚资金实力和对优质地块产品把控能力，大量储备城市优质资源。其中，包括保利、万科、绿城、新湖中宝等众多上市企业均有斩获，且品牌企业土地储备更倾向于市场更成熟的上海、杭州等特级、一级城市。
在上海，从今年品牌企业土地储备比较来看，绿地新盘推出量大，土地库存去化迅速；万科、大华和保利紧随其后，但各企业储备总量排名维持原状。根据方方地产咨询机构提供的数据，绿地、万科和大华依然分居前三，绿地总储备建筑面积484万平方米，万科和大华分别为236万平方米及234万平方米。
商业地块增持成未来战略方向
不仅向来竞争激烈的居住地块对品牌企业有巨大吸引力，如今，商业地块对房企的吸引力也正与日俱增，包括保利、万科等在内的大型品牌房企已经对商业地产领域的开发跃跃欲试。
保利地产高层近期表示，有计划有步骤地增加商用物业的投资比例已经成为保利地产商业蓝海的发展方向。预计未来将选取城市中心或区域发展中心投资标志性商用物业，打造全国性的商业管理平台，保利地产正越来越清晰地实践着既定的商业地产战略目标。今年5月，上海保利建锦房地产有限公司就曾竞得上海浦江镇中心河以南A-3号地块，该地块为商住综合用地。不仅是保利，万科今年也相继有多个大体量商业地产项目被披露。
商业地产的发展机会逐渐被众多企业关注，这与该领域的龙头企业令人艳羡的业绩不无关联。2010年上半年，虽然面临宏观调控，大连万达商业地产股份有限公司仍然取得爆发式的增长。据统计，万达商业地产股份有限公司2010年上半年实现房地产合同销售面积278.8万平方米，合同销售金额334.4亿元，同比增长超过200%。值得一提的是，万达商业地产公司的销售额是在全年有约280万平方米的持有物业不进行销售的情况下取得的，且销售额的一半以上来自商铺、写字楼等非住宅类物业的销售收入。据了解，今年万达在上海的第三个项目销售业绩喜人，且在拿地方面又有新动作。今年7月，大连万达商业地产股份有限公司联合上海高境投资有限公司一举拿下上海高境镇共和新路东侧商办地块。
