远离京城消费者视野三年多的世都百货预计本月将“变脸”奥特莱斯业态亮相。记者昨天了解到，位于王府井的世都百货将以“祥云世纪名品”的全新姿态进入重张倒计时阶段，预计将于本月18日重新开业。不过业内人普遍认为，世都百货的软硬件条件与奥特莱斯业态存在较大差距，未来发展前景尚不明朗。
■两家商铺率先试营业
记者昨天在王府井大街看到，世都百货已经将新招牌挂到了商场正门，商场四周被写有“世界名品店即将开业”的围挡包住，并且在正门右侧也挂上了印有“诚邀入驻，即将开幕”字样的绿色条幅。目前已有两家商铺率先试营业了，包括运动品牌“贵人鸟”和一家礼品店。
记者了解到，世都百货位于王府井大街的世纪大厦内，自2006年停业以来，多次计划重新开业，但最终都以失败而告终。据悉，由资金实力雄厚的浙商接管运营，多次“爽约”后的世都百货，这次能否如约“亮相”还需拭目以待。
■实际经营场所约6000平方米
新世都百货招商部表示，商场的营业模式仍以各个品牌店独立销售为主。开业后，1层、地下1层售卖品牌服装、珠宝等手工艺品，2至4层由于与业主的产权关系尚未调节好暂时不开放。据记者了解，尽管世都百货迎来了新的经营方，但其所在物业不同业主间的产权纠纷仍未得到解决，导致商场实际经营场所仅局限在一层，只有约6000平方米。
由于停车场已在去年易主世纪大厦物业方，消费者对停车问题较为关注。对此，祥云世纪的负责人称，产权关系不影响消费者使用地下二、三层停车场。
公开资料显示，世都百货5个楼层的产权关系是由几十个小业主和大业主共同拥有。由于世都百货的产权分离仍未解决，新的经营方只能使用不到总面积一半的经营面积。去年中旬，世都百货新的经营方曾有机会租下整栋物业，但一家公司中途介入，商场二、三、四层产权划归两家大业主和其他上百个小业主。
其中，一个大业主拥有二层2700平方米的经营面积。据知情人透露，该业主表示，将依据商场实际的经营情况，决定是否将这部分转租给祥云世纪名品。不过，这并未得到当事方确认。知情人分析，招商和产权问题可能依旧是困扰商场的主要问题。
■3家老商业名店都将重张
实际上，2006年停业的世都百货一直在重张道路上摇摆。据知情人透露，世都百货三年间接触过多家接盘者，其经营定位也不断变化，涉及百货、小商品市场、折扣店等。据了解，知名品牌多在核心商圈有正价店，为了不对这些正价卖场的销售造成冲击，大品牌一般不会选择在城市商业中心区开设折扣卖场，而是会将折扣店开在相距较远的区域。
赛特奥特莱斯董事长陈俊明曾表示，为了保护正价店，在城市中心开折扣店很难获得大品牌的支持。业内普遍认为，世都百货的软硬件条件与奥特莱斯业态存在较大背离，未来发展前景尚需观望。
记者昨天还了解到，天桥百货商场、世都百货和北京友谊商店这3张商业老面孔已经进入重张倒计时，即将重张的天桥百货商场，将从销售民俗、各地特产的商场转型为时尚百货店，并以运动品牌折扣为主打。有46年历史的北京友谊商店引进了高端家居品牌达芬奇作为主力店。与此同时，外资零售巨头百盛时隔3年也将于太阳宫开出新店。
