万科持191亿元虎视一线城市
南都讯记者李孟姣 今日万科发布会2010年中期报告。上半年累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元，为有史以来的最好水平。万科总裁郁亮表示万科大部分项目集中在下半年，全年业绩增长可以期待，下半年会坚持“不囤地，不捂盘，不拿地王”的“三不”原则，保持以普通住宅为主的产品结构，采用多种方式促进销售。
靠卖普通住宅跑赢调控
今年4月出台一系列调控政策以来，主要城市成交大幅缩量。万科董事会秘书谭华杰介绍，万科关注的14个主要城市6月的成交量较今年4月下降幅度高达6成。长三角的一些热点城市，5、6月成交面积不仅较2009年下降8成左右，甚至也只有2008年同期的一半。谭华杰称，在观望情绪浓厚的情况下，万科合理定价、积极促销的策略使其在销售竞争中占据了更为有利的位置。
据万科中报称，上半年万科在8个城市获得市场占有率排行榜首位。其中，在北京、天津、青岛上升至市场第一，深圳、无锡、沈阳、武汉、镇江等继续保持市场占有率第一的位置。
除此外，郁亮表示销售保持不错还和万科的产品结构特点有关。前6个月万科销售的产品中，面积90平方米以下的产品销售套数占总销售套数的比重为59%，144平方米以下的产品总占比为89%.二季度144平方米以下普通住宅销售占比更是超过了9成。在行业主要企业中，万科中小套型产品如此之高的占比可谓绝无仅有。“万科还会坚持以中小户型普通住宅为主的产品结构。”郁亮称。国泰君安分析师孙建平则认为，万科的产品结构加上积极促销的策略，今年全年的销售预计可能超过750亿元。
暂没考虑调整新开工计划
在中报发布前，南都记者曾采访万科执行副总裁肖莉，其表示万科6-7成竣工在下半年，下半年的结算收入比上半年的会有较大增长。此次中报数据也显示，万科年初计划全年竣工面积504万平方米，截至6月底，已完成的竣工面积为128万平方米，仅占全年计划数的25.4%.万科中报称，今年年初制定的新开工计划已经考虑到市场调整的可能性，因此不会对新开工计划调整。
关于拿地，万科上半年拿地一直很谨慎，坚持不拿地王，且全部地块都位于二、三线城市，平均楼面地价2300元/平方米左右，保持较低拿地价格。目前万科手持现金191亿元，谭华杰表示下半年，他们的拿地计划并不仅仅只是二、三线城市，他们认为一线城市有值得出手的地方也不会放过。
金地上半年营业收入同比增1.5倍
南都讯记者魏终超 8月10日，金地发布2010年半年报，数据显示2010年金地集团上半年营业利润18.6亿元，同比增长257.89%，预计下半年新增可销售资源200万平方米。金地集团董秘徐家俊表示，下半年开盘销售价格将随行就市，并会关注土地的投资机会。
下半年冲刺210亿元目标
据报告显示，金地集团2010年上半年营业收入达到87 .4亿元，同比增长150 .32%，营业利润18 .6亿元，同比增长257.89%.不过据日前公布的2010年1-7月累计实现签约面积57.21万平方米，较上年同期下降44 .9%；累计签约金额64 .55亿元，较上年同期下降41.6%.
徐家俊说，上半年销售面积和销售金额同比下降的主要原因是上半年库存较少，预计下半年新增可销售资源200万平方米，而对于今年210亿元的销售目标，他认为有信心完成，主要是通过多样化的销售渠道、针对性的销售方案及随行就市的定价策略。“随行就市主要是新开盘项目，而像深圳的上塘道等已经进入销售期的，价格会保持稳定，自然销售。”徐家俊说。
还会考虑出手拿地
据介绍，从2009年底开始，金地集团在投资方面明显放缓了节奏，而在2010年下半年，该公司表示预计下半年土地供应的增多和市场调整的继续，将会有更多的投资机会浮现。据徐家俊介绍，目前金地土地储备1500万平方米，可供3-4年开发，不过部分项目开发周期较长，可以适当考虑投资中短线的土地项目。
金地集团董事长凌克也多次在公开场合表示，金地不仅要做好短期风险防御工作，还将建立长效发展机制，例如探索房地产金融、商业地产等领域，希望到2015年房地产金融业务所创造的利润在集团中占比能超过20%.
振业下半年不拿地不降价
南都讯记者左娟 去年多处拿地的深圳老牌国企振业（集团）股份有限公司，今年至今无一土地进项，日前其公布的2010年半年度报告显示，上半年净利润、经营性现金流净额等指标都显示同比下降，相关负责人表示在“销售不及预期”的现状下将控制投资。
上半年销量仅为去年1/3
今年上半年，振业完成营业总收入77932万元，较去年同期增长约63%，但净利润却同比下降了8.8%.“这是因为今年上半年卖的房子成本高，如峦山谷一期、振业城2-5期，地价、建造等方面的成本都明显高于去年结算的主力项目星海名城等。”振业集团相关负责人说，半年报显示其商品房销售毛利率比去年同期下降了15.8%.
同时，虽然营业总收入显示增长，但其中不少是去年底销售延至今年结算的，实际上今年上半年振业的销售面积仅7.6万平方米，仅为去年销售面积的1/3（振业2009年报显示其完成合同销售面积22.76万平方米），与年初预期的“今年计划销售面积20万平方米、回笼资金22亿元”也有差距。
下半年将要控制投资
“年初预计今年销售好的话就继续加速拿地，但实际走量不行，下半年将控制投资。”振业集团相关负责人说，他称虽然目前的资金压力还不大，但下半年没有拿地计划。据悉，振业去年在天津、惠州等地多处拿地，而今年上半年无一新增地块，现有土地储备340多万平方米，主要在惠州、长沙、西安等二线城市，在深圳的待开发面积还有星海名城七期约8万平方米，以及在龙岗的振业城、峦山谷两个项目共约40万平方米。
加速销售资金回笼，是否意味着将降价促销？振业集团相关负责人表示目前没有降价的打算，一是因为旗下在售楼盘定价比周边可比楼盘要低，而且上半年的销售毛利率已经比去年明显降低（下降约16%），再降价将进一步压缩利润空间；二是因为市场不确定性大，现状没有新政刚出台时想象的那么悲观，接下来将主要只是通过创新营销思路、定向营销等来扩大销量。据悉，上半年振业99%的营业收入来自深圳地区，主力项目是振业城和峦山谷，目前均价分别为每平方米12000元、8000元，相比去年下半年基本没有变化。
