8月10日，继金地、招商地产发布半年报后，地产龙头万科也在同一时间公布其2010年度中期报告。报告显示，前六个月万科累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元。而刚发布的7月销售简报称，继6月以87.7亿元后，万科7月又实现销售金额84.4亿元，同比增长64.9%。至此，1-7月万科已累计实现销售金额452.1亿元。
结算收入和面积同比下降
中报称，因竣工量在时间分布上存在不均匀性，万科上半年结算资源较少，上半年万科实现结算面积150.5万平方米，比去年同期下降39.4%，结算收入164.5亿元，比去年同期下降23.8%，营业收入167.7亿元，比去年同期下降23.1%。
与结算较少相对应，上半年万科已售未结资源大幅增加。截至中期，万科共有530万平方米已销售资源未参与结算，合同金额合计约573亿元，分别较年初增加41.3%和50.0%。万科总裁郁亮表示，由于公司大部分项目竣工集中在下半年，预计下半年的结算收入和营业收入相比上半年将有较大增长。
中报显示，万科上半年实现净利润28.1亿元，同比增长11.4%；房地产业务毛利率为28.95%，同比提高5.26个百分点。
郁亮表示，万科去年中期结算中包含大量2008年市场调整期内售出的产品，利润率处于近年来的低位，今年中期毛利率的上升主要体现了09年市场回暖所带来的项目利润率回升，也反映了公司在控制成本等方面取得的成效。
下半年加大推盘 或继续拿地
上半年，万科共新增项目38个，对应的按万科权益计算的规划建筑面积合计893万平方米。新项目大多仍位于去年以来房价、地价较为稳定的二三线城市，平均楼面地价在2300元左右。
公司表示，尽管报告期内市场氛围发生了巨大变化，但公司暂不考虑对新开工计划进行调整，部分年内新增的项目也将在下半年陆续开工。
截至中期，万科手持现金191亿元，也有望在下半年的土地市场上抓住可能出现的机会。万科总裁郁亮表示，公司继续坚持"不当地王"的原则，严控拿地成本，同时将密切关注市场调整中可能出现的机遇，包括在一线城市以合理价格获取项目的机会。他同时指出，此次调控决心、力度空前，万科将继续保持以普通住宅为主的产品结构，采用多种方式积极促进销售。
资料显示，万科7月共实现销售面积75.8万平方米，销售金额84.4亿元，同比分别上升了30.1%和64.9%。
此前万科董秘谭华杰曾表示，2009年中期后房地产企业普遍加快项目的开发，绝大多数会在2010年下半年转化为市场供应，因此今年下半年的住房供应会有所增加。而万科09年下半年的开工节奏和今年的新房上市节奏略快，今年上下半年的推盘节奏相对更均衡一些。
