地产新政之下，商业地产的“抗风险”和“升值”的潜力越来越受到开发商和投资者的追捧。来自中国房产信息集团(CRIC)郑州机构的数据显示，今年1月~6月，郑州市商业地产新批预售量为33.20万平方米，同比上涨61.17%；成交量为40.87万平方米，同比增长147.99%；成交均价为8777元/平方米，同比上涨13.63%。
数据：住宅商业 成交迥异
“新国十条”出台至今已逾百天，郑州楼市商品住宅销售面积下降了大约三成，楼市几近“冰点”。买房送礼品、购房赠装修……新政重压下，开发商使出浑身解数卖房，但效果依旧不理想。
但新政的影响似乎仅限于住宅，在商业地产市场，销售却是出人意料地火爆。以销售额为例，郑州市房管局近日发布的数据显示，非住宅类房子销售突然大涨。2月、3月，郑州非住宅销售额还都是6亿多元，而4月、5月、6月，销售额都在11亿元以上。6月最多，达到15.98亿元。今年6月，郑州非住宅类物业均价也达到9852元/平方米，环比上涨40%。
中国房产信息集团(CRIC)郑州机构高级分析师刘会友告诉记者，由于新政的出台，从4月开始，住宅市场受其影响，开发商纷纷转战商业物业市场，造成成交量一度处于高位，供求比振幅明显。
资深地产运营专家、大道智源首席分析师高重恒认为，房产新政出台后，住宅已经不是投资者的首选，出于保值增值的需要，这些炒房资金也要寻找一个出路。
高重恒认为，商业地产的首付一直要求不低于五成，因此，新政对商业地产没什么影响，甚至在某种程度上还可以算是一个利好，现在已经有更多的资金开始进入这个市场。
现场：新政之下 商铺热销
商业地产销售火爆，从省会一些商业地产项目售楼现场得到了印证。正弘置业企划经理王振东告诉记者，新政之后，确实有一部分投资者从住宅转向了商铺。“正弘数码公寓”一期商铺面积有1.2万多平方米，均价近2万元/平方米，本打算在报纸上投放两个月的广告促销，没想到仅一个月时间，就卖掉了一期所有商铺。“二期的商铺如今咨询的人也很多。”
记者身边不少朋友，也将投资方向从住宅转向了商铺。一位姓刘的朋友刚刚买下一处商铺，他对记者说，现在住宅市场受国家调控的影响，成交下滑，价格松动，前景走势不明，但商业地产基本不受调控影响，只要经济持续向好，商业地产的需求就会稳中有升。
像刘先生这样把目光转向商业地产的投资者不在少数。中国房产信息集团(CRIC)郑州机构对郑州65个商业地产进行了调研，结果显示，4月下旬至6月底，咨询商业地产的客户量比新政出台前增加了约30%，价格上涨约20%，成交量同比上涨约25%，郑州商业地产增长势头比较明显。
据知情人士透露，来自温州的民间资本，正在郑州四处找寻商业地产项目，“他们到郑州投资商业地产不是头一回了，但最近一次似乎是在2006年之前，如今重返郑州，可谓轻车熟路，商铺、旧城改造、步行街、商贸城，他们都非常感兴趣。”
