经历了4个月的房地产调控，各房地产企业已经逐渐显露出调控下路线选择的差异化。尤其在近日金融、土地方面又现调控加码迹象的情况下，房企的暂时收缩性战略成为普遍预期。然而，记者注意到，北京惟一大型煤炭企业集团京煤集团的全资地产公司北京金泰房地产开发有限责任公司（以下简称金泰地产）最近却动作频频，呈南北布局之势，扩张图谱初显。
金泰地产副总经理谢苏明，金泰地产副总经理、辽宁金泰董事长赵方程，金泰地产副总经理、呼和浩特金泰董事长赵远志，金泰地产副总经理、三亚金泰董事长郭玉玺受访时均对记者强调："金泰地产正在试图成为一个城市运营商。" 业内分析人士认为，城市运营商不过是金泰扩张途中的一个选择性定位，金泰地产在其母公司京煤集团大力支持下的扩张路径不容其他地产企业小觑。"这个公司的发展路径或许正折射了部分大型国企地产眼下的低调扩张办法，长期看，将很具攻击性。"某北京资深市场人士分析说。
金泰发力城市运营
金泰地产逐步打破北京、走向全国，已是业内共知，但清晰的扩张战略布局却是近期才暴露于公众面前。继去年底借海南国际旅游岛规划通过利好三亚项目热销以来，今年7月其辽宁省营口鲅鱼圈项目又大规模开盘，其接下来的战略布局是否仍延续目前的南有三亚、北有营口之势，一时成为业内关注焦点。
金泰地产近年来在北京开发的项目并不算多，除了屈指可数的金泰新天第、新新天第、金泰丽湾、金泰先锋(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)、金泰大厦(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)等地产项目，鲜有更大建树。"但这些项目北京市场口碑很好"，一位多年跟踪金泰的地产媒体人说，"接下来其在北京的大手笔将是门头沟棚户区改造及地产开发。"
但是，金泰面对市场影响力多年局限于北京的现实，显然已不能满足。7月，其先后两个大的品牌营销和项目营销动作，着实诠释了一把"金泰风格"。
先是造势强大的辽宁营口鲅鱼圈城市综合体金泰城开盘，该活动联动营口城市推介会、滨海城市运营与发展趋势论坛，把金泰在鲅鱼圈的地产"圈主"地位彰显无疑。
紧随其后，金泰高调启动了去年底开盘的三亚山屿湖项目业主收房仪式，京煤集团相关高层、金泰地产高层几乎悉数出席。
其实，除此之外，金泰接下来几年还会有一系列的动作，目前正在筹备中。尽管金泰不愿透露，但记者从另外渠道获悉，金泰目前的布局图谱里至少包括：天津武清一占地3.5平方公里的一级土地开发，天津东丽湖项目，海口项目，三亚三亚湾项目，营口鲅鱼圈南面一3.5平方公里的综合业态项目，呼和浩特项目。
从体量来看，这些项目除了三亚项目难说是城市运营之作外，其余均可视为金泰城市运营发力之作。
"严格说来，营口鲅鱼圈金泰城是金泰第一个城市运营商角色的尝试，在为以后的城市运营项目做铺垫。"赵方程说。令赵方程颇具成就感的是，他认为自己目前所做的金泰城城市综合体项目不同于纯粹提升商业价值、聚合商业人气的综合体，"而是一个提升区域综合价值的项目"。
"首先具备经济实力、融资能力，再者是开发理念和城市发展理念能否融合在一起，还有就是战略眼光。金泰的城市运营商角色目前主要体现在二三线乃至四线城市。"赵远志这样阐释城市运营商角色。
两点一线与京煤后盾
金泰地产发力的背后，正是京煤集团把地产开发上升为集团战略的大背景。
8月9日，当记者在北京对话赵方程时，京煤集团副总经理、金泰地产董事长孙德刚却刚从锦州到达营口鲅鱼圈，马不停蹄地沿辽宁"五点一线"区域与各区域领导人加强联系与高层对接。
