家住北京朝阳区垡头的江明最近很高兴,投资房子的计划仿佛已经成功了。
江明告诉南方日报记者,垡头位于京津的咽喉部位,发展前景非常好,这在他们全家2008年搬来的时候就听说了,所以就在这买了房子,心想过不了几年,垡头发展好了,生活工作都很方便,即使要走,卖了房子也还能赚上一笔。他说,最近,又有好消息传来。
7月30日,“十年跨越高端转型———中国环渤海总部商务区高峰论坛”上宣布,垡头将规划为环渤海总部商务区,垡头正式成为环渤海发展的先行者,也是京津一体化的重要战略部署。
根据规划设计要求,CBD与环渤海总部商务区垡头将实现无缝对接,围绕总部经济的发展,重点打造“总部办公、研发孵化、商务服务、文化休闲”四大功能和“一核、一带、两片区”的产业空间布局,实现产业向现代高端转型升级。
被遗忘的垡头
事实上,垡头区域是一个应该快速发展,但目前仍然沉寂的区域。
垡头地处朝阳区东南部,在这次京津一体化中,垡头有着优越的地理优势。去过北京欢乐谷游乐园游玩的人,很容易理解垡头的地理位置,因为垡头紧邻北京欢乐谷游乐园。垡头位于东四环东南,北距京沈高速路700米,距国贸商圈仅8公里,约10分钟车程,向西距东四环不到1000米。
这里是目前距离CBD最近的高端楼盘聚集区,这里聚集了以华侨城为代表的多个高端地产项目,还有以欢乐谷为标志的休闲旅游板块,以及据说2014年便能开通的地铁7号线。许多人看上了这块价值洼地,在垡头买房,江明便是其中一个。
江明告诉南方日报记者,垡头一直处于被遗忘的角落,很多人都不知道垡头,即使在北京住了很多年的人也不一定知道这个地方,但这里的确是一个非常有潜力的区域。
江明还做了个大胆的预测,他说,要不了两年,这里就会发生翻天覆地地变化,你下一次来就会找不到路了。
环渤海之弱
近年来,环渤海区域经济圈发展最突出的特点莫过于由单极增长向多元、多点、多极增长格局转变。
作为继珠三角、长三角之后的第三个经济增长极,环渤海区域近年来呈现出良好的发展势头。
京津唐“半小时交通圈”、京津冀“三小时都市经济圈”、环渤海区域“八小时腹地服务圈”,环渤海区域已经形成有利的机遇和条件。
均衡博弈研究院副研究员王昭认为,环渤海与珠三角、长三角又有着很不同的地方。
他说:“从京津冀都市圈的考虑来说,它又和环渤海、长三角不同,长三角、珠三角更多是轻工产业为主的产业体系,但是在环渤海可能是重化工产业,在国家战略转型中,这个第三级更多是推动中国自主创新、中国自主发展、中国内需型的发展以及中国走出去的发展。”
有专家分析,中国有三个经济圈,与珠三角、长三角相比,环渤海经济圈是最弱的。环渤海区域主要以资源型企业为主,周期性强,钢铁行业便是其中之一,因此,环渤海区域必须实行一体化战略。
人民银行石家庄中心支行行长、河北省金融学会会长王景武曾在报告中分析,基础设施建设项目投资较大,地方政府配套资金难以落实；外贸形势严重恶化,出口增长大幅下滑,相关制造业投资增长放缓；同时,钢铁生产增长过快,钢材出口持续下滑,市场价格先涨后跌,产能过剩问题依然严峻,亏损局面尚未扭转,都是环渤海经济圈发展的拦路虎。
据介绍,与珠三角、长三角不同,环渤海区域发展主要依靠内需,资料显示,2008年环渤海区域7省市区外贸依存度为55%,低于全国平均水平(59%)。
其中,京津冀区域为82%,远远低于珠三角(133%)和长三角(129%)。不计京津二市,辽鲁冀蒙晋五省区外贸依存度为33%,而河北省仅为16.5%,出口加工工业份额较低。
环渤海新规划
此次中国环渤海总部商务区高峰论坛上,确立垡头为环渤海总部商务区的意图很明确,就是要利用其扼守京津咽喉要道的地理优势,实现京津一体化,进而以京津为中心带动环渤海区域经济圈发展。
垡头区域已经成为环渤海经济区的先行者,是环渤海的起点。
根据规划设计要求,不远的将来,CBD与环渤海总部商务区将实现无缝对接,围绕总部经济的发展,重点打造“总部办公、研发孵化、商务服务、文化休闲”四大功能和“一核、一带、两片区”的产业空间布局,实现产业向现代高端转型升级。
此次规划中,最引人瞩目的就要数这四大功能了,据介绍,“总部办公”指的是以建设总部办公楼群,打造区域标志性建筑为主,聚集环渤海区域及我国其他地区总部型企业及相关部门。
“研发孵化”将通过建设研发大厦、孵化大楼、科研综合服务中心等项目吸引重大项目落户,比如“中国国际碳交易中心”等。
“商务服务”和“文化休闲”则是要在已有的十八里店京泰物流港基础上,打造北京新的国际商务会展区与商务休闲区,集生态休闲、体育休闲、文化创意、历史文化旅游等于一体,树立“环渤海总部商务区”绿色、生态、休闲、文化、环保新形象。
江明在采访中向南方日报记者描绘了一幅繁荣的景象,他说,以后,垡头将成为环渤海的心脏,很多大企业的总部都会设在这里,许多高级CEO、商务人士还有研发人员都会到这里来,而且,外地来的游客,现在到欢乐谷来玩,当天就会回去,到时候,他们还能在这里的酒店住一两天,到垡头到处转转。
(作者：吕天玲 周祖燕)
