城市升级将迎来城市综合体热，这对城市居民的生活方式将会带来怎样的改变？针对苏州市区近期出台的“3年建成25个城市综合体”商贸业提速升级行动计划，苏州多家运营商和地产专家进行了沟通与探讨。苏州中润置业、万辉地产、博思堂、中原地产等众多开发商、城市综合体运营商、代理商和商业地产专家参加了讨论活动。
城市综合体，已经成为当今主流城市经济繁荣的一大标志。随着中国城市化进程的不断跃进，开发商纷纷掘金二三线商业地产。苏州的商业地产也涌起一股“综合体热”。据统计，目前苏州市场上共有12个城市综合体项目，其中吴中区有中润·苏州中心和南苏州生活广场两个，总体量为52万㎡；工业园区有环球188、建屋紫金东方、九龙仓苏州国际金融中心、东方之门四个，总体量为114.3万㎡；相城区有合景峰汇国际、繁花中心、恒达·中环百汇广场三个，总体量为126.6万㎡；沧浪区有苏纶场、苏州世茂运河城两个，总体量为190万㎡；平江区有万达广场一个综合体，体量为45万㎡。
不少专家认为，城市综合体“双刃剑”效应正在考验众多投资者，投资城市综合体有哪些优势，又具有什么风险？投资者在投资城市综合体项目时该如何规避风险、选择最具保值升值的项目，这一些都是当前投资者最为关注的内容。
专家们认为，苏州城市综合体正处于蓄势待发阶段，现存建成的城市综合体项目远远低于在建待售项目。大量的城市综合体仍处于“孕育”状态中。城市综合体的发展态势喜人，将对苏州商业地产形成不可忽视的冲击力。中润·苏州中心、恒达·中环百汇广场等竞相上市的城市综合体项目负责人表示，城市综合体不仅仅只是建筑集群，在空间形态上立体复合了城市的各种功能，不但复兴了城市的街区，而且激活了城市的空间形态，使之充满活力和魅力。规划平衡、业态组合具备“唯一性”的城市综合体必将成为刺激消费、带动投资的发动机。
与此同时，如何解决城市综合体在开发运营时遇到的一些主要瓶颈，如融资渠道缺乏，资金链紧张、缺乏成熟的配套环境、业态组合单一等现实问题，也是摆在商业地产开发商、投资经营者面前的重要课题。为此，在会上，拥有成功经验的城市综合体运营商、相关专家也就区域定位、业态规划、招商重点等各个方面进行了实战经验的介绍，并与其他开发商、专家进行了广泛的交流。
