四大一线购物中心计划三年内在津开业
“城际”联动 助推天津购物中心一步到位
两年前北京毕业来天津工作的小林，现在还是习惯假日时到北京西单购物中心等“大商场”逛逛，“在西单购物中心、大悦城这些熟悉的商场里，就可以买到各种适合自己的品牌时令服装和零碎装饰品，还可以重温一下学生时代的购物感觉，”小林这样解释自己的“北京shoping”情结。
实际上，随着城市经济加快发展及外来人口的增多，天津升级换代购物中心需求也日益突出，而且很多天津本地人也热衷到北京有吃、有玩、产品时尚的购物中心“休闲购物”。这种需求也吸引了几乎所有国内外一线品牌商业中心投资开发企业和机构来津寻找开店机会。
京津一体化将为天津带来旅游客群、消费人群、人才互动、商务及投资客群，也使得京津两地分工互补关系明确，而这直接影响到天津商业地产的前景。“城际快铁开通后客流量和商铺营业额来说都有明显的上涨，去年国庆黄金周，天津市举办的小吃节和购物节，官方数据统计全市的零售额达到200亿元，同比增长了31%”。
四大一线购物中心计划三年内在津开业
酝酿两年之久的广东天河城集团的“天河城”项目尘埃落定。6月4日，广州天河城集团以3.09亿元人民币的价格，成功竞拍下和平路步行街东侧2.39万平方米的土地。竞拍下来的地块将投资21.3亿元人民币建设一个类似于广州天河城的大型现代购物中心，预期2013年投入运营。
在此之前的一个月内，万达集团举行了天津河东万达广场奠基仪式，宣布在天津的第二个万达商业中心项目启动建设。河东万达广场坐落于津滨大道物流商贸区内，由大连万达集团投资50亿元，预计于2010年底竣工，建筑面积51万平方米。
中粮集团的天津大悦城项目也传出即将亮相的消息，天津“大悦城”是继北京西单大悦城、朝阳大悦城之后，中粮集团异地投资建设的第一个大悦城项目。该项目地处天津内环核心区域，和平区与南开区南马路与南门外大街的交汇处，占地8.9万平方米，总投资逾32亿元。“这些一线品牌‘大商城’紧锣密鼓在天津复制、布局，体现出国内外企业对天津市场的看好，同时意味着天津商业布局已开始向一线城看齐。”天津仲量联行高级策划师邹路分析。根据国际房地产中介仲量联行发布的2009最新研究报告，天津以其独一无二的发展优势成为华北地区商业地产最具投资升值潜力的城市。
辛格联行（天津）商业地产顾问王新特别强调这些大商城联动开发经营对天津市场的推动作用：“这些复制型‘大商城’的入津，将天津购物中心开发建设带进了“城际”开发通道，加快了市场成熟，也拉近了天津与各大城市的消费形态距离，使天津人能在类似的购物场所中拥有与广州、北京、上海同样的购物环境和感受。
仲量联行（天津）及DTZ戴德梁（天津）等机构的最新研究资料中，包括来自广州的天河城、北京的大悦城、大连的河东万达城、香港恒隆地产投资的天津恒隆广场等一线商业中心都在2006年以前、甚至更早就已开始制定在天津开店规划设计。今年是这些项目亮相和招商集中发力的一年。在未来三年内，这些购物中心将陆续开业，满足天津居民在本地和在其他城市一样的一线购物中心消费需求。
这些人们耳熟能详的一线商业中心在天津的定位及经营内容是否和它在其他城市完全一样？据企业负责人或知情者介绍，由于企业开发经历和经营战略不同，将在天津开业的购物中心在经营及管理模式的“复制”特点和程度也不完全相同。
天津恒隆广场与上海恒隆广场的定位大致相同，面向高端消费人群，但是因为天津项目总建筑面积远远大于上海项目，因此其内容更丰富。河东万达广场比天津万达广场总建筑面积大幅增大，是万达“第三代”，主力店除了万达影城、大食代美食广场、运动100等，还引进了万千百货，“24小时“不夜城”等新品牌。而天津大悦城商业中心则因为具有面对整个综合体人群特点，消费定位对象比北京西单年龄范围更广。天津天河城由于刚刚拿地，还有很多细节没有确定，据知情人透露，天津天河城的规划设计比广州更时尚亮丽。
