房产新政调控冷却了住宅市场，却在一定程度上激活了商业地产投资热。根据相关数据监测，近期流入福州商铺、写字楼的资金，较之前有大幅增长。业内人士则认为，受到国家对住宅市场频繁调控影响，住宅投资对资金的避险能力已经远不如商铺，同时由于商铺的回报率近年呈现稳中有升的良好势态，许多原先选择住宅投资的资金纷纷流向商铺。无论什么样的投资，回报率与抗风险能力始终摆在考量的第一位，商铺亦然。租金的高低则最直接也最真实地反映着商铺的投资价值。
倘若给福州商铺按价值排名列一份清单，三大古街无疑占据前三甲。除此之外，工业路商圈近年来发展迅速，也同样列得进清单。
东街口商圈——“扁担单头高”挑起鼓楼商业。众所周知，鼓楼商业繁华，其中以东街口商圈最为突出。东街口商圈始终以租金高、人流量大成就了福州商业的一朵奇葩，鼓楼区其他商圈几乎不能与之相提并论。东街口的商铺租金之高已众所周知，每月租金600~800元/㎡的商铺比比皆是。即便这样的高租金，在东街口仍然一铺难求，而铺主掌握着商铺这个“聚宝盆”，当然也不会轻易将商铺卖出；即便有商铺卖出，价格也达到天价，因此这里极少出现商铺易主的情形。
近年来东街口商圈持续膨胀发展，周边商业区连带发展，以南后街为中心的核心地位稳定，但所连带的周边商业区的发展则需谨慎看待，小部分商业片区，人流量明显不足，但租金却相对较高，商铺转让的情况频繁出现。两极分化的趋势造成东街口核心商业片区高租金与高售价的相辅，但投资竞争力并不高；东街口连带发展起来的商圈尚不成熟，抗风险能力不高。
台江商圈曾被赋予“福州商业中心”称号，尽管人流量足以媲美东街，然而，受到其经营形态的影响，区域发展势头缓慢，随着改造工程的进行，台江商圈的发展，仍需要一段较长时间的休整。
另一个则是以仓山学生街为核心的学生街商圈。作为仓山文化、经济的集中区，依托了周边高校旺盛消费力，集纳各种以小商品、服装、餐饮为主的经营业态，吸金能力不容小觑。
随着城市扩容，福州区域建设的发展，路网贯通，工业路商圈也伺机而动，成为福州商业地图上的一个焦点。
各大商圈欣欣向荣，福州城市商业向好，如何选择商铺？
当众多选项摆在投资者面前时，略一对比，不难发现其中的差别所在：东街商圈一铺难求；台江商圈发展迟缓；工业路商圈方兴未艾，投资回报率较低，此时，适逢发展良机，且已焕发出勃勃生机的仓山商圈，成为人们的最佳选择。
老仓山学生街“永不落幕”的迅猛发展
老学生街是仓山文化、经济的集中点，周边高校云集，人流量与东街口不相上下，逢周末甚至可以超过东街口。
各种以小商品、服装、餐饮为主的经营业态聚集在这里，每天有近300万元的利润被消化，也因此创造了不少小生意创富的神话。
近五年来，老学生街从短短的几百米发展到了3000米。由于周边覆盖有福建师范大学、师大附中、仓山小学、仓山实验幼儿园等47所院校，形成了每天30万的学生人潮，即将入住的4000多名七街十二府业主，再加上仓山区约39万的常住人口刚性人流量的支持，使得这里商业氛围数年来节节攀升。
