住宅市场屡遭调控，“商业地产”重新被开发商关注：做不做商业地产？资金占用风险会不会大？租金收益率会不会低？
与万科在商业地产上的犹疑不同的是，8月10日同日公布2010年中报的保利地产(12.86,0.00,0.00%)，坚定地表示要稳步加大商业地产投资。
事实上，保利地产做商业地产已经很多年，商业地产是其发展战略之一。经过从2002年至今的建设规划，近一两年，保利的商业地产项目已进入运营阶段。
商业地产比重：
保利30%、万科10%
对于万科总裁郁亮“并不认为商业地产的盈利会好于普通住宅”的观点，保利地产的证券部工作人士8月12日向《投资者报》记者强调：“不是说商业项目收益就差，这比较片面，比如保利的会展项目收益就非常好”。
该人士称，保利地产会展项目，往期2年收益就到了2个亿。保利地产在半年报中也称：上半年，保利的商业地产经营稳步提升，经营面积约55万平方米，实现经营收入约2 亿元；4月10 日佛山保利洲际酒店正式开业，成为洲际品牌首家开业三个月即实现了正现金流的酒店。
保利地产的会展项目，就是半年报中的广州保利世界贸易中心，该项目位于广州海珠区琶洲会展中心南侧，是琶洲会展商圈“地王”项目，一期为博览馆、二期为品牌展示馆及展示性写字楼、三期为五星级酒店及国际公寓。
项目总建筑面积超过50万平方米，计划总投资高达39亿元，保利地产占有51%的权益。
“佛山保利洲际酒店则是南海保利水城的一部分。”保利地产证券部人士告诉本报记者。“南海水城是一个集酒店和购物中心于一体的项目，目前保利地产成型的购物中心只有一个，就是南海保利水城，未来广州保利中环广场下面，也会有购物的商业项目。”该人士也承认，购物中心在刚起步时，租金收益的增长需要时间，随着人气聚集和商业氛围的形成，收益才会呈上升趋势。
业态不一样，租金收益不一样。或许从这个角度看，万科为郊区大盘配套建设的小区商业物业，收益会存在不如普通住宅的情况。
由于万科不看好商业物业的租金收益，万科在8月10日的业绩推介会上强调，万科未来发展仍以普通住宅为主，近期商业地产不会超过10%，未来两三年也最多不会超过20%。而在此前的2009底，万科总裁郁亮曾非正式公布：万科未来将加大持有型物业的储备，住宅产品占据80%比重，其余20%则将开发持有型物业。
与万科的“退缩”相对照的是，保利地产打算将商业物业的投资比例逐步增大到总体投资的30%。在未来的3年内，持有型商用物业面积将增加到300万平方米。
