作为深圳本土企业，美佳华实业有限公司却一直呈现“墙内开花墙外香”的局面。长期以来，美佳华致力于三、四线城市的发展，截止目前为止，公司已在全国范围内的北京、云南、湖北等地，推进和启动开发十几个商业地产以及综合性项目。
直至09年底，美佳华才回归广东区域，正式在广东投资第一个商业项目。美佳华董事长洪小佳表示，这主要是出于战略布局考虑。“广东的商业地产发展较早、速度较快，竞争比较充分，美佳华在初创时期选择中西部，就是因为其商业地产领域存在空白、发展机会较大，容易形成区域性的规模优势和竞争优势。而当时在广东没有这么好的机会。因此，在我们完成了一定的积累后，才将目标逐步转向广东。”
但三四线城市依然是美佳华的重点布局城市，中西部则是下半年的主要方向。洪小佳表示，下半年美佳华将择机进入云南、贵州和四川等的一些新兴城市。
即便遇上调控，开发、运营商业中心或城市综合体，仍是美佳华不变的发展战略。以下是观点地产新媒体对洪小佳先生的专访：
观点地产新媒体：美佳华长期以来专注商业地产项目的开发，当初为何有如此战略考虑？您对目前商业地产的发展前景如何看待？
洪小佳：美佳华之所以长期关注商业地产项目的开发，是看中了中国城市化进程及消费增长的巨大空间。其次，作为一个新创企业，美佳华还是希望能拥有自己新型的商业模式。而方兴未艾的商业地产为美佳华创立新模式提供了较大的空间，较易形成自身的发展和竞争优势。我们对长期持有商业物业，并通过良好的运营使之实现增值有信心。
我们认为，住宅开发商的大量涌入，对商业地产的发展并不是一件好事，容易造成商业地产开发过度。未来可能会出现商业地产烂尾楼的现象，导致资源浪费，且需要相当长的时间才能盘活。
但总的来说，我们对商业地产的发展前景还是长期看好。不过，物流业及网购等行业的快速发展，将对商业地产的内涵和经营模式产生影响，从而使之发生新的调整和变化。我们觉得，要在商业地产行业中胜出，主要依靠商业资源的整合能力和商业运营的能力。
观点地产新媒体：据了解，美佳华目前主要以发展三四线城市为主，这种战略布局是基于哪些因素考虑？如何看待该些城市的发展前景？
洪小佳：目前来看，一二线城市中大规模开发商云集，商业地产已经趋于饱和，竞争激烈。而三四线城市拥有较大的发展空间，且符合美佳华的开发规模和实际状况。而且，产业转移也给三四线城市带来巨大的发展机遇。未来沿海城市制造业将不断向三四线城市转移，三四线城市将逐步成为制造业基地，并得以长期、持续、快速地发展。
在三四线城市，我们可以打造规模最大、内容最丰富的城市商业地标，并形成区域规模，有利于形成自身优势。我们认为，在产业转移和制造业不断发展完善的过程中，三四线城市将持续快速发展，消费力不断提升，我们对这些城市的发展前景持续看好。
