自4月17日房产调控新政出台后，苏州住宅市场频频遇冷，而商业地产却呈现出异常火热态势。大型开发商纷纷转战商业地产，酒店式公寓、商铺、写字楼等商用物业备受投资客的关注和追捧，多个项目甚至出现了开盘即售罄的情况。苏州的商业地产正式进入了其黄金时代。
房企纷纷转战商业地产 苏州商业地产高歌猛进
在住宅市场受到新政的多重打压下，商品房住宅成交量逐渐下滑，不少开发商纷纷选择政策调控的空白点来拓展自己的开发领域。在众多大牌房企中，万科率先转战商业地产领域，将其在苏州的住宅项目—金域缇香，改为万科的首篇商业地产力作——万科商业广场。
另外，在6月19日的苏州土地拍卖会上，共推出40宗地块拍卖，住宅用地成交平淡，而商业地块的竞争却异常激烈。其中，18宗住宅用地有45%以底价成交，而商业地块最高涨幅竟达到114%，平均涨幅为53%。最终通过激烈角逐，吴中实业、同润投资等6家房企获揽获了这些商用地块。据了解，这6家房企均是第一次涉足商业地产。
对于众多房企都把目光转移到商业地产，有业内人士认为：“几年来，楼市一直处在跌宕起伏之中。在房地产市场新一轮调整的大背景下，未来住宅地产中保障房比例的增加，地产开发商在住宅地产的投资占比必然会下降，因此从长远来看，开发商面临着共同的生存和转型问题，而出路之一即是向商业地产转型。”
开盘即售罄 商业地产引领苏州楼市
纵观今年苏州楼市，商业地产一直呈现上升趋势，不少项目均出现开盘即售罄的现象。当中，以商铺和酒店式公寓为“主力军”。有业内人士分析认为：这主要是由商铺和酒店式公寓的投资回报率高、收效快的特性决定。
6月20日亿象城首次开盘，1000套商铺遭遇6000组客户疯抢，3小时即告售罄。8月8日，亿象城再次推出100多套商铺，当天也取得不错的销售成绩。中国工艺文化城7月3日开盘，推出的300套房源，仅一上午时间便被抢购一空。主推具有较大投资价值的小户型商铺的环球奥食卡城，仅7月就卖出了100套。港龙财智国际7月10日开盘，经过二十多天的持续去化，七月该项目共销售114套房源。
目前，苏州商铺和酒店式公寓备受投资者的亲睐，而写字楼成交相对冷清。苏州兴力达房地产开发有限公司副总经理牛洪顺认为：新政使得商铺热销，这可能和二套房比例调至50%有关。投资商铺短期内就能看到效果，回报率大，而写字楼在国内的定位并不清晰，国外对于写字楼只租不卖，投资客更多出于观望状态。
另外，有专家认为：由于苏州经济正处于高速发展阶段，政府的市政规划需要，在一定程度上也刺激了商业地产的热销。
苏城商业地产或将迎来全盛期
据新浪乐居统计，下半年苏州楼市将有8873套非住宅房源入市，总供应量近300万平方米，其中商铺4165套，占47%；酒店式公寓4162套，占47%；写字楼516套，占6%。商铺和酒店式公寓继续成为下半年商业地产主力军。另外，苏州楼市下半年商业新盘将占据楼市不小的比例，可见商业地产正处于“蓄水期”。
中润苏州中心预计将在9月开盘，首推336套产权式酒店。中国工艺文化城将在8月推出第二批商铺。恒达中环百汇广场预计9月份开盘，推出商铺和酒店式公寓，商铺面积预计在20-120平米，酒店式公寓面积为20-30平米左右。众多商业项目在今年下半年都有推盘计划，又是否能延续上半年的销售佳绩？“未来商业整体相对看好；不排除住宅市场下半年持续萎缩的情况下，商业市场个别楼盘出现爆棚现象。”达丰房产开发公司总经理朱建春在接受新浪乐居专访时说道。
而对于苏州商业地产未来的发展前景，有业内人士分析说到：“随着土地和人口红利的逐渐消失，住宅刚性需求的弱化，苏州楼市将出现商业地产与住宅分庭抗礼的局面。如果说上一个十年是住宅市场的‘全盛期’，那么下一个十年则是商业地产的‘全盛期’。”
