“截至7月底，公司完成销售额135.7亿元，超过去年130亿元的全年销售额。”SOHO中国(00410.HK)董事局主席潘石屹近日接受本报记者专访时透露，商业地产受宏观调控影响不大，年初确定的180亿元的销售目标将维持不变。
8月13日，SOHO中国宣布成功摘牌上海虹桥交通枢纽旁“临空15号地块”，摘牌价格约15.6亿元人民币。该地块位于上海虹桥临空经济园区，占地86,146.1平方米，规划地上建筑面积215，410平方米，预计建成后总建筑面积约25万平方米。
这是SOHO中国一年内三进上海，并完成了在南京西路、外滩中心、虹桥交通枢纽的布局。2009年8月18日，SOHO中国斥资24.5亿元收购位于南京西路中央商务区中心位置的 “SOHO东海广场”，今年6月11日，SOHO中国二次出手，以22.5亿元收购外滩204地块部分股权。
潘石屹认为，此次摘得虹桥地块意味着SOHO中国在上海进入了常态投资。他透露，虹桥地块预计在2011年下半年开工，2013年年底交付，总投资将达40亿元，整个项目的销售额或将达70亿元。
潘石屹向本报记者坦言，SOHO中国还将陆续在大虹桥区域拿地，并已在整个大虹桥区域规划方面与相关部门进行沟通。看来，潘石屹的“上海步调”已越来越紧。
“目前，SOHO中国的大量投资仍在北京，在上海的投资只占到公司总投资的20%左右，但未来公司希望这个比例能达到50%。”潘石屹坦承。
本报记者也从相关渠道了解到， SOHO中国目前的账面资金约有150亿元。今年前7个月，仅上海SOHO东海广场就达到21.79亿元的销售额，北京银河SOHO开盘10天销售60亿。就在虹桥地块的拿地当天，SOHO中国还与京城一家银行签订了一份20亿元人民币+3亿美元的贷款协议，该项贷款一部分或将用作望京地块的开发贷款。
记者还了解到，此前一直以销售商业地产为主的SOHO中国有意加大自持物业的比例。“上市公司业绩需要稳定，就必须从货币、土地以及物业三种资产加以平衡。”潘石屹这样认为。
目前SOHO中国的持有物业只有前门项目一期，货值约为37亿元，但潘石屹透露，在建项目中，银河SOHO约3.7万平方米、外滩项目的50%、东海广场及虹桥项目的一小部分都将由公司自持，“只有建成后才能进入财务体系的持有物业中，目前货值不好估。”
