在广州，有一条远近闻名的街道——文德路，它被喻为“字画古玩一条街”，同时也是广州市十大文化街之一。但是，经过了近千年的演变，街内小商户零散、档次不高的现状严重制约了文德路商业的发展。而目前随着广州越秀区将打造成为中央文化区的方向确定后，文德路的升级改造已如离弦之箭。这让人不禁要问，在这样一条具有历史底蕴和文化特色的区域内，什么样的商业地产才是适销对路的？
商业改造需尊重历史文化
据悉，文德路的书画古玩经营历史，可以追溯到北宋庆历年间，当时又称“学府东路”，原为文人雅士吟诗论事的地方，后来逐渐形成展示、交换私有珍藏品的场地。发展至今，文德北路已成为远近闻名的“字画古玩一条街”，同时也是广州市十大文化街之一。如今的文德路，路两旁经营的文化用品店铺达500户，有广州市文物总店、文悦轩等经营高档古玩、字画、文房四宝等大型商场，也有经营各式中低档文化用品的沿街商铺。
广州博物馆馆长程存洁认为，广州一直是岭南的文化中心地，各种文化在此融汇交融，形成了独具特色的岭南文化，越秀区就是岭南文化的中心区。历史告诉我们，越秀区所在地，历史上一直是岭南地区政治经济文化中心，以及广州的中央文化区，因此如果进行商业改造，应该充分的尊重历史，着力推动越秀区中央文化建设。
文德路商圈须量身定做
目前，广州的商业地产正在经历这一个风生水起的阶段。那么，作为文德路这样的特殊区域，什么样的商业地产才是真正适合的？专家认为，文德路的商业地产必须量身定做，如果复制一个类似于天河城这样的大型商业MALL，将注定要失败。
满堂红研究部高级经理周峰表示，文德路绝对不可能复制成另一个天河城，因为文德路虽然靠近北京路商圈，但在人流量方面却无法跟北京路相提并论，目前北京路步行街内商厦林立，汇聚了大量的消费群。
广州富春东方地产投资有限公司经理龙东江也认为，老城区在地理条件上不具备建造大型商业MALL的优势，因为交通、停车等大配套不能和新区域相提并论，而大型购物商场消费的市民多是以车代步。此外，文德路是一个文化特色非常肥沃的土地，如果打造纯粹的商业MALL也是对本土文化的损害。
华南首个文化地产呼之欲出
龙东江认为，真正适合文德路的商业地产模式必须是具备传统文化和现代文化相结合的特点。文德路的历史文化不仅不能忽略，还应该保留和发扬。此外，商业模式还必须和现代人的生活息息相关，比如孩子的教育、现代人下班后的休闲生活。
周峰表示，文德路是字画，金石等收藏品交易一条街，整条路就是由这种"古韵"缔造而成，脱离了这种氛围去搞百货行业，只会导致本末倒置，格格不入。实际上目前文德路最需要一个古文化平台。而作为广府文化研究中心的文化载体——东方文德广场将成为华南首个纯文化地产项目。
据了解，在东方文德广场的四楼将建成一个7000多平方米的现代购书中心，它将成为老城区最大的购书中心，单层面积也超过了天河购书中心。”龙东江介绍，同时3楼还将建成广州最大的培训中心，集早教、琴、棋、书画培训为一体，项目还将引进大型旅行社的旗舰店，以及近2000平方米的电影院。
龙东江进一步表示，文德路经济发展应该更具规模化，从文德路的长远发展来看，统一服务和管理已势在必行。 北京路一带由于历史原因，硬件偏低，导致文德路上的大大小小商家很难融合在一起。东方文德广场的诞生将打造成为中心区域最有品牌影响力的大型文化综合项目，就好像把周边那些珍珠一个个串起来，再把这些珍珠擦亮，让他们在这样的一个大平台里相互交流。
