8月20日，方兴地产公布2010年中期业绩。截至2010年6月30日止六个月，方兴地产营业收入为港币41.03亿元，较上年同期增长61%，主要为物业销售及酒店经营收入上升所致。
报告称，截至2010年6月底，方兴地产股东应占溢利10.43亿元，较09年同期的4.34亿元增长1.4倍；若扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项），方兴地产所有者应占溢利为港币6.399亿元，较上年同期港币4.188亿元增长53%。每股基本盈利11.38仙，不派息。
报告披露，2010年上半年，方兴地产物业销售收入约为港币23.73亿元， 较上年同期增长87%，主要源自上海港国际客运中心项目地块B项目部份楼盘的收入结转；物业租赁收入与去年同期持平；酒店经营收入较上年同期增长39%；其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅、物业管理、楼宇装修等地产相关业务的收入，主要的增长来自于观光厅收入及楼宇装修业务收入的增加。
截至2010年6月3底，方兴地产销售成本约为港币20.71亿元。2010年上半年本集团整体销售毛利率为50%，较2009年上半年之48%有所上升。今年上半年物业销售毛利率达43%，毛利率的上升主要在于本年度销售的上海港国际客运中心地块B项目的平均售价高于去年同期该项目的平均售价；本期物业租赁板块出租率及租金水平保持稳定，毛利率仍保持在90%的高位水平；酒店经营毛利率为54%，毛利率的上升主要在于今年酒店客房价格上升所致。
报告期内，集团融资成本为港币2.81亿元，较上年同期港币2.17亿元增长30%，主要在于今年上半年贷款增加所致。
于2010年6月30日，集团有现金和现金等价物港币42.68亿元，主要以人民币、港元及美元计值。
