“别人以为我们出了上海就不行，现在证明，我们走出上海了，依旧会成功”。8月19日，在瑞安房地产举行的业绩发布会上，瑞安主席罗康瑞表示。根据瑞安当天公布的上半年业绩，截止2010年6月底，瑞房的营业额增加了134%至31.21亿元人民币。其中物业销售占营业额约89%，其余11%则为租金及其他相关收入。
业绩激增
报告期内，瑞房实现物业销售27.78亿元，交付的总建筑面积为135800平方米，上半年的平均售价也增长了108%至每平方米21200元。
瑞房表示，均价上涨是由于交付物业中的种类不同，也得益于城市核心区综合发展的豪华住宅供应稀缺，集团所有项目的平均售价均高于去年同期。
瑞房认为，随着这些城市更多设施及基础设施落成，及当地经济的加速增长，加上有关土地已基本完成清理且地价于多年前的公开拍卖中锁定，预期瑞房的毛利率还将稳步上升。
截至2010年6月底，瑞安房地产毛利率增加12%至41%。瑞房称，由于加速开发投资物业及公平市值之调升，集团报告期间录得为投资物业重估公平值达14.61亿元收益。
而租金方面，报告期内，瑞房投资物业组合带来的租金及其他相关收入上升了7%至3.26亿元，瑞房指出，这主要来自于2010年前已落成的302000平方米投资物业。连同2010年上半年落成53000平方米的商用物业，预期未来将会为集团贡献更多的租金收入。
报表显示，今年上半年瑞安分别有5万平方米的办公楼及3000平方米的零售物业落成及加入投资物业组合内，令其投资物业组合的总建筑面积增加至35.5万平方米，其中约49%为办公楼，49%为零售物业，2%为服务式公寓。按地域划分，73%位于上海，其余分别位于杭州、武汉、重庆及大连。
为提高资产周转率，瑞房计划增加商用物业的可供销售面积。2010年上半年，瑞房以1.85亿元作价出售7800平方米的投资物业，带来投资物业收益2300万元。
截止2010年上半年，瑞房的土地储备为1290万平方米，合共8个项目，分布于上海、杭州、重庆、武汉、佛山及大连6个城市的中心城区。
在这些土地储备组合中，40%作住宅用途、16%作零售用途、28%作办公楼用途，以及4%作酒店、服务式公寓及会所用途。余下12%则作停车场及其他公共设施用途。当中，23%位于上海、10%位于武汉、27％位于重庆、13%位于佛山、26%位于大连，以及1%位于杭州。
而截止2010年6月底，瑞房还持有合共62.5万平方米的已落成物业，包括投资物业、待售物业、已预售但未交付物业、会所、停车场及其他设施。集团持有总建筑面积合共390万平方米的发展中物业。
