长沙市政府附近三大新商圈正在发力。 图/记者严志刚
1015年，苏格兰城市规划理论家帕特里克·格迪斯在《进化中的城市》一书中这样写道：“城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。”2010年，面对着日益长大的长沙，我们也开始寻找长沙城区不断扩张中，那些正在开放的花儿。今天起，我们关注长沙城的四方正在崛起中的新商圈，关注这些在不断聚集的人流下旺盛成长的新商圈，以此预见未来长沙的模样。
2008年9月，深圳人人乐宣布进驻市府板块的“天骄福邸”，今年8月，深圳人人乐又与岳麓区政府达成进一步合作协议，而这一次的深度和广度或比两年前更加“来劲”。
至今，河西观沙岭新商圈已初具规模，金星大道、滨江新城等新商业圈也已雏形初现。长沙湘江西岸，再造一个繁华商业新城的梦想逐渐照进现实。
人人乐进驻 观沙岭商圈渐成规模
观沙岭，可以称得上是距离长沙市政府最近的新商圈，也是“府前经济圈”的最早受益者。在长沙市政府搬迁后十年时间里，这里已经成为一个商业繁忙的新城。
在人人乐入驻之前，新一佳、安居乐等商业机构都已相继进驻。两年前，深圳人人乐看中了天骄福邸。“根据工程进度，最迟在十月份左右就可以交付深圳人人乐，人人乐天骄福邸店（暂名）预计在年底就可正式营业。”天骄福邸营销中心负责人称。
据计划，人人乐天骄福邸店将约4万平米的营业面积内开设高端百货和大型超市，同时也将和裙楼内的创新商业内街、酒店、写字楼公寓、高档住宅等设施融合，形成一个城市综合体。“人人乐带来的不仅是目前观沙岭商业圈缺少的业态，更是包括金星大道在内的市府板块这个大商圈缺少的业态，人人乐开业后，整个商圈必将迎来全面升级的发展契机。”
步步高青睐 金星大道商业街更高调
观沙岭商业圈先行一步，市政府西侧的金星大道商业街区的打造也在接棒赶上。目前的金星大道两侧，茉莉花酒店、金牛角王中西餐厅等商务休闲商业已经营业，而金星大道餐饮一条街也在长沙美食家心中的位置越来越重要，大型商业机构的进驻也越来越多。今年9月，湘腾城市广场将与步步高举行签约仪式。据透露，步步高将在此打造成河西旗舰店，预计将在2011年国庆前后正式开业，9层高的旗舰店里除了百货和超市以外，还将有电玩城以及电影院等娱乐设施。无独有偶，与湘腾城市广场一路之隔的永琪西京，也正在紧锣密鼓地谋划其三期的商业用地。“大约有5万平米的卖场，目前正在招商。”永琪西京负责人表示，前来接洽的企业很多，很多企业都想进入。
湘腾城市广场负责人认为，大河西的未来将是一个复合功能的综合性新城，“规划显示，2020年，大河西建成区面积将达200平方公里，常住人口150万左右。也就是说，大河西先导区将会成为长沙乃至湖南省的第一居住区。可想而知，商业发展机会也将迎来爆发式的增长。”
双巨头扎根
滨江新城气势恢宏
说到大河西的未来商圈，不得不提滨江新城。虽然目前这里仍是黄土一片，但在未来3-5年内，这里将成为一个“以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动器，以都市居住为依托的复合型新都会中心。”滨江新城位于长沙湘江西侧，面积6.7平方公里。规划“三纵九横”的道路预计于2012年前完工。可容纳就业人口约35万。
今年6月17日，上海世茂建设成功购得滨江新城一宗总价逾12亿元的商住用地，规建超高层公寓、商业、办公楼和将成为河西第一高楼的240米高五星级酒店；7月20日，奥克斯集团紧跟其后抢驻滨江新城，所得地块规划建筑面积达33万平米，其中商业面积达20万平米。据计划，奥克斯将在此引进世界500强零售企业不低于2家，国际一线品牌3-5家和不少于20%的第一次进入中国的中高端品牌。
