陈湛匀:2010年是进入商业地产最佳时机

   2010-08-24 中国经济网2460

  经济学家陈湛匀今天在接受本网记者采访时称:住宅市场的泡沫还没有挤干,人们应该将投资从原来的住宅市场转向商业地产。

  住宅市场软着陆 可挤掉25%泡沫

  “我预计住宅市场会在一到两年内软着陆,届时将会挤掉25%的泡沫。”陈湛匀教授认为,当下楼市确实存在泡沫,而今年的调控政策是有史以来最严厉的一次,调控力度和调控范围等都决定了房价会相应下滑。他估计,9月以后,长三角房价较之调控前,大致上会回落15%左右,两年内将挤掉25%的泡沫。

  7月12日,国家统计局发布了2010年上半年全国房地产市场运行情况,上半年全国房地产开发投资依然过热,全国开发投资额达到了19747亿元,即使是受到宏观调控政策影响最大的6月,全国的开发投资额依然比5月上涨了1845亿元。但同时,6月份全国70个大中城市的房屋销售价格环比下跌0.1%,较5月份回落0.3%,这也是全国房价15个月来的首次回落。

  记者从渣打银行日前公布的一份研究报告中看到,其监测中国上海、北京、深圳、杭州等14个城市的一级房市交易后发现,自4月中旬中国政府出台新政以来,这14个城市的住房成交量,以四周移动平均值计算下降了约60%,其中,北京下降了70%,深圳降57%,上海降28%。中小城市中,海口交易量下降95%,杭州、大连降90%。

  渣打银行预测:年底前中国一线城市的房价有望下滑20%至30%,而二、三线城市的房价可能会下滑10%至20%。

  “住宅市场的泡沫正在慢慢挤出,利润空间不断缩小。” 陈湛匀教授认为在现今形式下,投资者可以从原来的住宅市场转向商业地产。

  现为进入商业地产最好时机

  相对于住宅市场,陈湛匀教授非常看好商业地产,认为房产新政为商业地产带来了发展契机。

  “这次的宏观调控只针对住宅市场,并没有限制商业地产,给商业地产留出了发展空间。” 陈湛匀教授表示,国内许多城市商业地产和住宅价格“倒挂”的独特现象已经持续两年。可以说这么多年商业地产是被打入不“冷宫”的,但这种现象正在得以转换,这两个月商业地产正在逆市上扬,进入6月份以来,全国主要城市的产权式商铺销量较此前都有明显的攀升。

  陈湛匀教授告诉记者,不仅国内地产大鳄开始掘金商业地产,同时已有一些外资房地产基金也进入了中国的商业地产。

  据悉,商业地产的投资回报率是8%至10%,远高于住宅。 陈湛匀教授建议作为个人投资的话可以投资十平方米左右的街铺。

  “但千万别和商铺谈恋爱。” 陈湛匀教授认为,投资商铺不要投资“预热铺”,也不要投资“旺铺”,应该投资“将旺未旺的商铺”,一旦成为“旺铺”马上可以抛掉,进行新一轮投资。

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