2010年上半年，首创置业的销售额定格在49亿元，尽管多少有点非战之罪，以京津一线高端项目为主的首创置业，在本论调控中受到了不小的冲击。在整个上半年，首创置业营业收入为27.23亿元，公司权益持有人应占溢利3.21亿元。签约面积约38万平方米，比去年同期下降27.5%，其中住宅部分签约面积约27万平方米；实现签约金额约为人民币44亿元，比去年同期下降11.8%，其中住宅部分签约金额约为人民币26亿元。
所幸的是，困扰首创置业多时的预售证审批受阻问题逐渐解开。政策趋于稳定后，市场也出现了一定的回暖迹象。“到目前为止，我们已经实现了57的销售金额。特别是我们在8月份，我们前三个星期，实现了8.3亿元的销售金额。”首创置业管理层在业绩会上透露进入下半年后其销售业绩的回升。
从资料上看，今年首创置业继续以京津市场为主的格局不会出现改变，但是二三线市场的比例毫无疑问地会有所提升。首创置业现阶段最为倚重的奥特莱斯模式，有两个项目分别在佛山与湖州展开，至于北京同样是奥特莱斯的项目，则最快在年底便能推出8万平方米的住宅入市。
无论是通过与奥特莱斯的合作获得廉价的土地，还是其强调下半年将加强的与母公司的一二级联动拿地模式，对土地成本的控制成为了首创置业相对于其他房企最大的优势之一。截至目前，首创置业项目的整体楼面价仅为1700元每平方米。而在下半年，首创置业还将在土地市场上有新的动作。
以下是首创置业中期业绩发布会的问答实录：
媒体提问：年初制定了100亿的销售目前，按目前的情况，能否实现？
首创置业：到目前为止，我们已经实现了57的销售金额。特别是我们在8月份，我们前三个星期，实现了8.3亿元的销售金额。这个月超过10亿是一点问题都没有的。并且，目前我们还有13亿的这个认购金额正在签约过程当中。未来几个月，我相信每个月的销售金额都会破10亿，所以年底前完成一百亿的目标是没有问题的。
上半年我们完成的销售额是49亿元。下半年我们会有一个超过100万平方米项目会推出来。特别是我们下半年推出的项目当中，包括北京“和平里”三期等热销项目，还包括其他沈阳等城市有全新项目推出来。
媒体提问：是否可以认为，首创置业对下半年市场的走势是相当看好？
首创置业：首先，下半年市场会不会出现出现大跌的情况。现在，市场基本上稳定了，客户的刚性需求量非常非常大。前段时间的宏观调控，市场确实受到了一些影响。但是政府的宏观调控并不是要扼制这个刚性需求，反而是要鼓励这个刚性需求，扼制的是投机性的需求。那么，对改善性需求，对刚性需求，那么政府仍然是支持的，这一点是肯定的。那么上半年的市场状况，整体上应该会出现一定的回暖。
媒体提问：2010年上半年，首创置业的毛利率较去年同期有所下降，原因是什么？下半年，这个问题能否有所改善？
首创置业：我们2010年上半年确认的毛利率大约是30%，而2009年全年的毛利率水平大概在32%。就这方面而言，两者是基本持平的。但是与去年同期相比，是下降了8个百分点，只是由于2010年上半年项目结算的结构发生了变化。
2010年上半年结算的项目中，北京住宅的比例大约在25%，而在去年同期这个比例是在59%左右。另外还有一个因素是，在2010年上半年结算的北环中心写字楼项目，这个项目的毛利率在29%左右。主要是这两个因素造成了2010年上半年的毛利率和去年的同期相比是有所下降。
不过，在接下来的2010年下半年，随着北京几个高端项目，以及天津国际城等项目可供结算，毛利率会有所上升。
媒体提问：公司的主要市场现在还是北京、天津为主。其他二三线城市首创置业是怎样考虑的？
首创置业：对于目前我们在北京，天津市场的发展，我们希望能够再获取一些新的项目。比如说，我们在去年年底、今年年初的时候，我们通过并购，在房山取得了一个项目。在今年二月份，我们也通过招拍挂的方式也取得了北京一个居民住宅和商业综合体的项目。当然，我们也会持续在关注以后的其他项目，我相信在北京和天津也确实能够再得到一些新项目。
但是，像是一些二线城市乃至于三线城市，有潜力的我们也会适当地增加这些区域的土地储备。二三线城市的比重会逐步的上来。比如说我们可能是在长江三角洲，或者说一些有潜力的地区来加大项目储备。
媒体提问：首创置业的负债率现在是多少，下半年你们会不会通过提高负债率来进行扩张？
首创置业：截止到2010年的6月30号，公司的这个净资本负债率是71%，去年同期净资本负债率是80%，同期相比下降了大约9个百分点。控制资本负债率，通过成本控制，最主要的手段还是我们下半年要加大项目的销售，加大项目的回款率，这是降低资本负债率，从目前来看，这是要最根本的措施。但是，另外一方面我们也会积极的寻求这种低成本土地储备的机会。从2010年全年来看，我们力争资本负债率是控制在70%以内。
