省城市民郑国良先生这几天正在忙着看商铺。
郑先生以前投资过几套住宅，但眼下的投资性购房遇到了重磅打压，又加上住宅投资收益率的不断下降，他很无奈。“看到近期的商业地产投资渐渐出现了火爆的现象，我才有点心动了。”他说，很多知名的开发商也都开始介入商业地产项目了，感觉这一块的投资前景应该还不错。 “但是现在市面上的商业地产项目不少，商铺该如何选呢？”“随着越来越多投资客的关注和进入，商业地产渐渐进入一个前所未有的繁荣景象。”石家庄博润投资顾问有限公司执行董事龙星提醒，商铺投资是一项相对长期且风险较大的投资行为，作为理性的投资者，在投资商业地产产品时，除了要了解商业地产产品的特征，还必须全面考虑商业地产项目的投资因素，以技巧来规避投资风险。
那么，如何能够挑选到一个具有投资潜力、回报率较高的商业地产呢？
紧扣“商”字玩投资
“商业地产的特性与商业紧密相关，为降低风险，投资者应该紧扣‘商业’这个主题进行投资。”石家庄博润投资顾问有限公司执行董事龙星提醒投资者。
凤凰商圈商业项目经理米兴也认为，商业地产不同于住宅，具有独特的属性，它是主要依赖租金收益的长期投资品种，也正是这种独特的属性，使得商业地产投资的成败受到诸多因素的制约。因此对于投资者来说，投资商业地产，要掌握投资技巧，这样才能增大成功的概率。
记者采访的多位专家认为，无论是希望商业地产物业本身升值，还是希望租金收益逐年得到提高，都离不开“经营”这个主题。由此可见，商业地产的投资，首先是对物业经营的考察。
▲规模体量非常关键
“商业地产的规模体量直接关系到这个商业项目的经营角色定位，它是定位于行业的领头者、追随者、补缺者亦或是挑战者，都与它的规模体量有关。”龙星说，目前石家庄而言，成熟的商圈主要是北国商圈、东购商圈，而正在兴起的则有东南的万达商圈、凤凰商圈等等。
同时，投资者还要考虑商业的经营业态是否合适，是否符合整个大商圈的定位。
比如北国商圈，属于百货类购物商圈，主要以经营百货、服装、家电为主，在这里投资商业要看是否符合北国商圈的定位，如果商业项目是在商圈内经营建材，那生意肯定不好。
▲“管家”须精挑细选
好的经营团队，能够让商业地产发挥最大的市场效应，这是决定商业项目升值空间大小的决定性因素。
在业内人士看来，“管家”水平的高低，决定投资收益的高低。河北大唯兄弟房地产研究中心主任李梓表示，好的“管家”能够顺应市场的发展，主动调整优化经营业态，使商业物业走上良性的发展轨道。“有强势品牌运营商入驻商业地产项目就可减小投资者的投资风险。”李梓说，在选择投资时，投资者关键要看强势品牌运营商是否在商业项目经营中起主导作用，是直接经营模式还是管理输出模式，也就是顾问形式。如果只是搭个牌子，挂羊头卖狗肉，还是河北本土的经营者运营，经营能力和诚信度就要多打个问号了。
