2002年拿地，2006年开始动拆迁，2010年底拆迁工作将基本结束—历时8年，主体项目仍未开工，这一幕正在上海静安区黄金地块上演，这就是太古地产与香港兴业国际共同打造的大中里项目。继广州太古汇9年“抗战”后，太古地产征战大陆商业地产似乎陷入了一个“持久战”的怪圈。
在太古股份有限公司的每一年财报中，上海的大中里项目面世的时间也一再被推迟，从2012年到2013年，如今，在今年8月份公布的半年报中，太古再度把这一项目首期竣工的时间推迟至2014年。
拿地四年始动迁
资料显示，大中里始建于1925年，是目前上海市内保存最完整、规模最大的石库门里弄之一。太古地产的大中里地块位于上海市静安区南京西路的核心区域，北接南京西路，西临石门一路，南邻威海路，东靠青海路，总占地面积6.28万平方米。
2002年底，香港兴业国际出价13.06亿港元，从静安区政府手中取得了大中里地块的土地使用权。香港兴业国际副主席暨董事总经理查懋成曾表示，希望借此在南京西路 “竖立地标”。
2006年底，通过买卖销售股份连同销售贷款的方式，太古地产购入兴业上海大中里发展项目50%权益，太古出价高达12.92亿元。太古地产与香港兴业成为上海大中里项目各占一半股份的并列大股东。
时代周报记者从一份《静安区人民政府2010年重点工作项目化一览表》发现，静安区政府落实给静安区建交委的重点工作之一就是“扎实推进大中里等项目建设”。
静安区建交委副主任、区旧改办副主任洪海明向时代周报记者表示，大中里基地动迁分二期实施。一期2006年8月1日全面启动，到2008年底完成；二期2008年6月25日全面启动，到2010年3月31日完成，共完成2919户居民动迁。
据了解，二期动迁是目前静安区拆迁规模最大、地段最优、情况最复杂的旧区改造项目，先后经历了次贷危机的冲击、旧改新老政策的交替、奥运会和新中国国庆60周年重要节点、房价不断攀升等重重考验。
时代周报记者实地探访大中里地块发现，目前该地块已被围墙广告围得死死，只有靠近吴江路附近的一栋小楼没有拆除。
“这个动迁速度已经不算慢，大中里整个项目开工最快可能也得到年底了，目前最后一部分动迁要配合世博和轨道交通13号线，世博会后再拆。大中里整个项目至少要造5年。”洪海明说。
而对于为何2002年拿地，2006年才开始拆迁，一直到目前拆迁工作仍未完成，香港兴业国际和太古地产讳莫如深，截至发稿前始终没有给予解释。
“这个项目拖了多年，人也换了几轮，原因复杂。”一位不愿具名的业内人士向时代周报记者表示，“这个项目是兴业早期出关系拿地，太古后期出钱。出钱的大头是太古，所以现在是太古在主导这个项目。”
值得注意的是，与大中里地块相隔不远的就是曾经闻名一时的“东八块”地块。2002年5月，当时有“上海首富”之称的周正毅旗下的农凯集团以零元地价，拿到了总占地近18万平方米的“东八块”开发权，由于土地转让和拆迁纠纷导致引发连环诉讼和举报，2003年初，震惊海内外的周正毅勾结政府官员腐败案发，该地块的动拆迁工作被搁置。
上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟称，大中里地块也属于同一时期拿地，不排除涉及复杂的关系，所以拆迁被搁置，直到2006年才开始启动拆迁工作。
