■项目概况
一）零装修干扰：中户罕有
鹏达·摩尔城宗地号G09301-0407，占地26681.88㎡、总建面130022.05平方米、计容积率建面106727.52平米，其中住宅57151.32㎡，商业37141.75㎡，商业中心11283.95㎡。包括地下室一层、商业四层、住宅6~31层、写字楼20层。
鹏达·摩尔城涵盖住宅、商业、商务中心、文化娱乐四种产品形态，鹏达·摩尔城是该区域目前最具备“新城市综合体”特色的标志性项目；由3栋31层住宅和1栋20层商业中心组成，住宅下设四层商业裙楼，五层为架空层花园。
项目于2007年5月份正式动工，2009年中发售住宅，一次性整体开发，施工周期比较长，带2500元/平米精装出售。这就保证了业主入伙以后避免了长期的装修噪音影响，这在中户物业中是非常少有的。
二）车户比----位居中户小区前列！
鹏达·摩尔城住宅定位为现代、高档物业，立面采用现代简约的建筑风格，户型设计方正简洁，80%以上的户型带入户花园、空中院落及露台。2梯4户（部分物业2梯3户），户型包括二房、三房、四房等，面积区间从82.30-160.56㎡。
鹏达·摩尔城容积率4，585户、695个车位，车户比1：0.84。而按住宅571.51百平米计算得出“百平米住宅车户比”为695/571.51=1.22：1。无论是车户比、还是百平米住宅车户比，鹏达·摩尔城的车位配置都非常之高，位居深圳中户小区的前列！
三）深圳最佳的高层中户户型：摩尔城产品好的根本原因
空中院馆、入户花园、落地凸窗可使用、绝对的完全方正，动静分区极合理……鹏达·摩尔城就高层户型来说，绝对是深圳前5名之列！如果在中户高层项目中排列，则绝对是当之无愧的冠军？为什么要向万科低头？
不过，或许正是鹏达地产没有响亮的品牌、没有辉煌的过去，她在产品创新、建筑用料上才会超额投入更多资源、表现出更大的诚意，态度上战战兢兢、惟恐客户不认可，因此只有以最大的投入获得客户的投票。因此，房地内参www.BANQ.cn甚至有点喜欢鹏达这种适度的紧张。
那些店大欺客、营销抬价的现象不可能发生在这里，客户的利益在这里将更可能被放大，“客大欺店”嘛！这也许恰恰是鹏达·摩尔城产品本身能给房地内参www.BANQ.cn如此大的触动的根本原因。
四）首个邀请戴德梁行担纲物管顾问、并参加金钥匙的中户项目
以前，都只是五星级酒店、顶级豪宅才会成为世界金钥匙组织成员。但正是由于鹏达希望自己以诚意讨好客户，因此摩尔城才因此成为深圳首个邀请戴德梁行担纲物业管理顾问、并参加世界金钥匙组织的中户项目。
金钥匙组织1929年起源于法国巴黎，是全球唯一拥有80年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织，1995年被正式引入中国，2008年国际金钥匙组织中国区荣幸地受到第29届奥运会北京奥组委的邀请，作为唯一的品牌服务机构参与到运动员村和媒体村的接待服务，金钥匙服务已被国家旅游局列入国家星级饭店标准。
■片区唯一性
一）“龙岗中央商务区”的中心，就是鹏达·摩尔城
为进一步完善龙岗中心城城市功能，2010-7-15下午，龙岗区召开专题会议，听取“龙岗中央商务区”详细设计与实施计划。政府选取由龙翔大道、吉祥路、爱龙路、龙塘路围合而成的约2.5平方公里的区域进行规划和设计，依托行政中心、地铁站等众多优势资源，大力发展商贸业、现代服务业和文化体育业，打造成为展现龙岗文化景观特色的城市综合发展轴和“龙岗中央商务区”。
鹏达·摩尔城就位于龙岗中央商务区的中心位置，目前该“龙岗中央商务区”规划设计方案目前已经取得了重要研究成果，将在近期对外公布，对本项目来说，是一次重大的规划利好。
二）地铁条件最好的综合体：站口物业、换乘枢纽
修缮扩建的深惠路即将开通了，深惠路与碧新路交汇的东南角就是鹏达·摩尔城。3#地铁的南联站就在项目楼下，并有风雨连廊（总投资2000万）将地铁站与项目相连，地铁与综合体无缝连接，深圳只有两个：一个是宝能·太古城、另外就是鹏达·摩尔城。业主坐地铁无须担心风吹雨淋，不错吧？
之外，在项目的东北方向，也就是沿深惠路向惠州方向，距离项目700米处就是3#地铁、12#地铁的换乘站---双龙站，800米以内拥有三个地铁站、其中有一个换乘站、并且有地铁站与项目紧密相连，深圳仅此一家！
三）深圳唯一的公园综合体
1）最大综合体内部园林+近处三公园
鹏达·摩尔城偏西400米处是1.29平方公里的八仙岭山体公园，这是龙岗最大的城市公园，比龙城公园大了约20万平米。北面则是龙城城景、龙园公园（距离982米，面积15万平米），一片繁华。南面1600米处，则是2.68平方公里的正中高尔夫球场（龙岗植物园）。
项目西南方向400米处，则是11227平米的龙富公园。在项目楼下紧邻的东地块，则是3473平米的龙头公园（又称龙头广场），面积虽小，但是日常生活是足够了。同时，鹏达·摩尔城的地面园林面积大约2.8万平米、架空园林大约1.2万平米（内设主题会所、泛会所、风情园林、游泳池等，均由易道设计），两者合计4万平米。4万平米的自身园林，是深圳综合体物业中最大的！
2）地面园林和架空层园林：可能建设深圳唯一带酒吧的无边际泳池
泛亚易道设计的复合新都市主义园林，源于东京中城“TOKYO MIDTOWN”的现代园林设计理念，分地面园林和架空层园林两部分，地面层园林含8个广场。
架空层园林可能建设深圳唯一的无边际酒吧泳池，设有泳池区及室外酒吧（存在变数），是理想的日光浴、放松和泳池派对的场所。休闲区域还有足按步道、太极场和两个儿童游乐场，横穿架空层的艺术走廊则将陈列众多的现代雕塑和家具作品。
四）保利成为鹏达同街对手：最密集、连线最长的龙岗商务走廊
依托3#地铁即将于2010年年底开通，以及深惠路改造扩建完成，龙岗已经决定将深惠路的“龙岗中央商务区”段沿线进行大改造，此路段3140米，沿线第一排合计分为29宗地块，其中除两幅小块的广场用地、2幅小块的公交站用地、3幅小块绿地外，其余85%是商业用地，将建设商务体、酒店等。
而其中3块为居住用地，但是底部也是商业（单是第一排的商务用地面积就达到50万平米以上、建筑面积300万平米以上）。也就是说，3公里多的深惠路此段两侧都将树立起商务建筑群，成为龙岗商务楼宇最密集、连线最长的商务走廊，成为龙岗中央商务区的精华段。
鹏达·摩尔城的北面正对的一路只隔，其实就是保利地产获得的约50万平米的商务建筑群。商务建筑多，中高收入的就业者就多，未来这里的中户租赁前景就被看好。
■项目唯一性
一）零浪费、独立式厨房：迷信万科不合理
摩尔城是鹏达地产在鹏达花园、叠翠新峰、鹏达商业街后的新项目，也是其首个综合体物业。鹏达地产1991年成立，1998年涉足房地产开发行业，现在正逐步走向珠三角。不做规模，必然有很多时间琢磨专业，所以，在鹏达·摩尔城身上我们竟然看到了很多户型与做工、用料与精装档次的优势：
比如说一层4户的南北通透设计、厨房的完全独立分区等产品优点，可以说，这里的户型不但绝没有任何浪费，还将常见的电梯走廊浪费、抬高凸窗浪费、赠送面积浪费（无法使用）等降低到了降无可降的地步了……
但奇怪的是，现场的销售人员口头禅是“当然我们不能与万科比，他们做了那么多项目”，与万科比什么？拿万科的别墅来和这里比吗？必要的自卑可能有利于进步，但是过度的迷信万科是不合理的。
二）3#地铁唯一上盖综合体：沿线最大展示面、唯一消灭了楼间距的综合体
鹏达·摩尔城与3#地铁平行方向的面宽285米，这是3#地铁沿线最大的展示面。同时，纵观3#地铁40公里的路途之上，鹏达·摩尔城是唯一的地铁上盖综合体，楼上居住、楼下购物、休闲、娱乐，时空之集约将给业主带来多大的时间节省与生命延长！
正因为这么大的展示面，地块呈现长方形，鹏达·摩尔城目前因此没有楼间距的概念，南北两个方向都是一览无余、极目蓝天舒。在深圳的带住宅综合体中，鹏达·摩尔城是唯一消灭了楼间距概念的项目。
三）商业只租不售：一线品牌已抢先进驻
华润万家、麦当劳、面点王、大型影院等一线商业品牌已抢先进驻这里的商业部分。鹏达·摩尔城商业只租不售，有利于统一招商、管理、经营，避免分散产权带来的诸多问题。
四）装修、选料最精细的中户项目
