相比万科高调进驻烟台市场而言，龙湖地产尾随潜入表现得格外低调。在土地市场沉寂5个月后，龙湖地产斥资了15.169亿元一口气揽下了烟台牟平区33宗地块，总占地面积2048亩，在龙湖的版图上，又多了一个新的城市。
旅游地产
烟台市国土资源局官方网站一则整版关于2010年8月19日拍卖出让33宗国有土地使用权成交结果的公告显示，在这场土地公开招拍挂会上，龙湖地产成为唯一的大赢家，独揽烟台牟平区33宗占地面积136.5971公顷土地，总成交价为15.169亿元，扣除不出让的小学用地，平均楼面价仅约为1110元/平方米。
上述33宗地块均位于烟台牟平区滨海东路北、养马岛大桥西，总占地面积为136.5971公顷，土地用途为商服、商住、住宅、文体娱乐、港口码头、学校。
“牟平作为烟台东部崛起的突破点，而养马岛则拥有得天独厚的自然资源，据我了解龙湖之前和政府也谈得比较充分，能够悉数拿下33宗地块并不意外，从其战略本身考虑以及当地定位，龙湖应该计划把对组地块开发成为旅游项目。”一位接近龙湖的业内人士向观点地产新媒体透露称，龙湖一直都在拿大体量的土地，此前龙湖在成都有一个旅游度假概念的项目，其并非第一次染指类似的项目。
一名长期跟踪龙湖地产的分析人士则表示，随着渤海湾交通建设的拓展，特别是跨海大桥、高速铁路的设计，烟台旅游的吸引客户半径还是在高铁半日可达的范围内，烟台的旅游市场前景广阔。
但该人士还是认为，龙湖的快速扩张对其人才而言是个不小的压力。”龙湖上市之后一直在快速扩张城市，烟台也是一个新的布点，龙湖在过去的发展中围绕聚焦城市，全产品线的战略形成了自己的核心竞争力，过快的发展可能会导致人才的稀释，这对于龙湖来说是一个压力“。
在过去一年的时间里，龙湖地产董事长吴亚军一直强调进入城市战略路径”继续围绕长三角和环渤海进行布局“，并以”土地不仅是越便宜越好，还要看开发价值，是否适合我们的开发能力“为准则筛选项目，吴亚军认为，龙湖善于去做不是很热的地，就是把生地变熟地，熟地变宝地。
而龙湖地产执行董事秦力洪此前在接受观点地产新媒体采访时亦透露称，龙湖并没有停止对各地土地市场的跟踪，将继续坚持”区域聚焦“战略，从公司长线发展的角度，在合适的时机作出拿地决策，环渤海、长三角以及西部仍然是公司关注的重点。
万科效应
“实际上，自去年龙头老大万科高调进军烟台后，包括保利、越秀、海尔地产、大商集团、龙湖等多家一线地产大鳄叶闻风而动，纷纷抢滩烟台，‘环渤海’已经成为众多企业下一步的战略发展方向。”业内人士如此分析。
2009年，万科在烟台以9.48亿元的价格圈地芝罘岛，2010年1月，万科烟台子公司成立，而后，万科董事长王石低调抵达烟台与当地政府官员进行了会晤，随后的2010年7月，万科高调亮相2010烟台住博会。万科的高调进入无疑形成一轮“磁场效应”，更多的房企都开始先后入驻烟台。
继万科之后，越秀投资最早也在烟台以2.6亿的价格购入一幅占地面积7.38万平方米的地块；大连大商集团则计划在烟台投资35亿元，建设77万平方米的高档商务区。
龙湖不过是又一个抢滩烟台的全国性房企。有消息透露称，此次33宗地块拍卖成功，可以说是拉开了烟台滨海东路北侧整体改造的序幕，而牟平区域后续B、C地块约6000亩土地的前期资料准备工作也正在加紧进行，这些地块有望在年底前推向市场。
“牟平区位于大连、青岛、烟台和威海四个滨海旅游城市的中间地带，拥有60多公里的海岸线、养马岛、昆嵛山等旅游景点，随着烟台市行政中心东移的拉动和经济、文化的飞速发展，牟平已成为烟台的重点规划的东部新城，并成为环渤海经济圈的重要支撑点，发展潜力巨大,”有分析认为，优越的地理位置、良好的经济基础、便利的交通条件，对牟平区房产经济起到提升作用，该区楼市近来很是火热。
“发掘养马岛资源优势，打造中国北方商务休闲第一岛，龙湖此次进军烟台将也会引发烟台楼市格局新一轮变化，旅游地产应该划归高端地产行列，我看好高端地产，牟平区拥有大量的土地资源，相信未来几年内，牟平区的地产业肯定会有一个大的飞跃”，分析人士如是称。
