有人说：21世纪的前10年是住宅投资的黄金十年，第二个10年则是投资商业地产的黄金十年。据估计，此轮商业投资预计有可能达到2000亿元。而在昆明本地主城区规划，商业先行的政策下，似乎也在表明：昆明商业地产在未来几年将进入黄金发展期。
为什么商业地产开发突然升温？业内人士认为，首先，传统房地产以住宅为主的单一格局，已至转型节点，适当比例的商业地产开发可应对行业竞争，加速利润率的摊薄；其次，商业地产的发展更能促进一个城市的经济繁荣，带动就业；再者，今年国家频繁出台调控房地产住宅市场的新政，使得大量投资客投资方向从住转商，也加大了房地产企业开发商业地产的信心。根据中原地产对北京商业成交量的统计显示：从今年一季度开始，商业地产成交比重在全市的商品房总成交套数中开始逐渐上涨。一季度，商业地产的成交占比为8.1%，而去年4季度该比例仅为6%。特别是在新政之后，商业比重更是首次突破9%，达到9.5%。
对应到昆明商业市场，似乎也正在演绎这一趋势。8月份，多个商用物业项目开盘或启动认筹，有部分项目打出了商铺即将发售的广告信息；已经开盘的项目开盘当日接近80%的销售成绩，似乎也表明商业地产成为现阶段的一个置业热点，昆明商业地产已经进入新一轮开发、投资热潮。再加上昆明现有的九大核心商圈和组团式区域商圈的商业辐射影响，昆明商业呈现出勃勃生机。然而，在昆明繁华的商业背后，也隐约透露出发展中的问题。比如诸多商圈大打CBD旗帜，昆明是否能承受那么多CBD；商圈内商业业态丰富，但却杂乱无章，没有功能分区；项目只要引入沃尔玛、家乐福，就号称商机无限。
商业地产繁华背后凸显的这一系列问题是否会阻碍昆明进入商业投资的黄金十年？
现状：昆明商业地产8月进入井喷期
似乎都瞅准了传统的金九银十这个吸金点，进入8月，昆明商业地产显得格外地活跃，多项目开盘发售或启动认筹，冷清大半年的楼市瞬间充满了活力。
多项目开盘或启动认筹
7月下旬，市场上有消息称8月将有多个商用物业项目有推售计划。果不其然，进入8月，世纪中心、滨江商业街等多个项目陆续开盘；光辉城市、南亚中央商业广场也开始推售认筹；而通过报刊杂志，也可见云都国际、假日城市等项目打出了商业即将招商的广告。
8月15日，位于南屏街世纪广场东侧的世纪中心开盘，对外推售写字楼物业，当天销售成绩喜人，第一批房源销售量就达80%，为接下来即将推售商业的项目开了个好头。随后，俊发地产旗下项目滨江商业街、呈贡新区假日街也于上周末正式开盘发售，开盘当日，项目现场均迎来了火爆的局面；同时，上周末，位于昆明官南板块兴科路的光辉城市启动了商铺认筹活动，位于滇池路的南亚风情`第壹城中央商业广场也正式认筹。而近期，记者在翻阅各大报刊杂志时也发现，诸多楼盘打出商铺即将推售的广告，例如云都国际打出西琪财富广场 MINI MALL主题百货商街全城公开招商、假日城市则打出生活商铺即将面世，假日广场一批次仅发售60%的广告语。
由此看来，昆明商用物业项目于8月出现了井喷现象。
集中放量对于缓解商铺供不应求现状有作用
目前市场上的商业供给已经出现不足，商业项目的集中放量对投资者来说是件好事，可多方选择，满足市场的刚性需求。风之铃市场调查研究公司策划部经理纪磊认为。据不完全统计，8月已经或即将推售的项目商铺、写字楼数量将达到800余个，面积区间从小到大能够满足不同投资者的需求。
据了解，世纪中心共有300余套写字楼，面积从50平方米3000平方米不等，一批次房源推售量达到106套，均价为2.2万元/平方米；呈贡新区假日街的160余套商铺九成为临街商铺，且为现铺，面积从25-943平方米不等，均价1.8万元/平方米；滨江商业街为滨江俊园底商，共50余套，均价2.5万元/平方米；光辉城市有140间全临街商铺，面积40-200平方米不等，最便宜的一套商铺，起价44万元，拥有40年自主产权；南亚中央商业广场共推出169个商铺进行认筹，其面积区间从12-180平方米不等，最便宜的一套商铺仅售68万元；而假日城市共有商铺300余间，预计推售60%，其余开发商自持。
从以上数据来看，虽然本月市场商铺、写字楼的放量不是很多，但集中放量对于缓解目前商业供不应求的状况起到了一定作用。
